CXN_030918_13 259_ In tiền thêm 1 triệu tỷ (tương đương 1 năm tổng thu ngân sách) từ tháng 8 .17 đến tháng 3.18 là hết veo, bây giờ lạm phát kỳ vọng phát huy, NXP sẽ siết tín dụng để ki ềm chế lạm phát y xì như 3D làm đầu năm 2011, bổn cũ soạn lại, suy trầm từ tháng 9.11 đến 2 015, BĐS sẽ tê liệt và chuyện gì xảy ra từ 2011-2015 thì ai ai cũng đều biết (squeezing RE credits, RE cut losses, effects from high interest rates, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, SOE sale 2018 to be slo w, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, terminology, electricity and petrol taxes to incr ease, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT , idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : ‘Van’ tín dụng bất động sản sẽ hẹp hơn trong n ăm 2018

CXN_030918_13 259_ In tiền thêm 1 triệu tỷ (tương đương 1 năm tổng thu ngân sách) từ tháng 8.17 đến tháng 3.18 là hết veo, bây giờ lạm phát kỳ vọng phát huy, NXP sẽ siết tín dụng để kiềm chế lạm phát y xì như 3D làm đầu năm 2011, bổn cũ soạn lại, suy trầm từ tháng 9.11 đến 2015, BĐS sẽ tê liệt và chuyện gì xảy ra từ 2011-2015 thì ai ai cũng đều biết (squeezing RE credits, RE cut losses, effects from high interest rates, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled)

: ‘Van’ tín dụng bất động sản sẽ hẹp hơn trong năm 2018


Châu Xuân Nguyễn
xx
Mời đọc bài cũ 1146 ngày 29.6.11 (gần 7 năm trước)
xxx
CXN*_062911_1146_Ý nghĩa của siết chặt tín dụng ……..

xx

CXN – Ý nghĩa của siết chặt tín dụng

Đăng lần đầu: 29/06/2011AdminĐể lại phản hồiGo to comments


Châu Xuân Nguyễn

Trong 1 nền kinh tế thị trường đúng nghĩa, siết chặt tín dụng (tăng lãi suất) để đạt những mục đích sau đây:

1. Lãi suất cao, hãm bớt tiêu dùng (vay tiền phải trả nợ cao (Tây Âu thường mua trả góp) nên người dân ít mua nhà mới, xe mới, tủ lạnh mới, TV mới v.v…)
2. Những cty khó mượn tiền vì lãi quá cao mà không bán được hàng (vì lý do 1) nên họ ngưng phát triển (đôi khi giảm sản xuất).
3. Vì lý do 1. và 2. ở trên nên hàng tiêu dùng tiêu thụ chậm, gây nên sụt giá để bán chạy.
4. Vì sụt giá nên kéo lạm phát xuống.

Bốn điều trên thì dân tộc ta ai cũng biết. Và dân tộc ta cũng biết độ trễ của nó, tức là phải tăng lãi suất 5 hay 6 tháng thì người tiêu dùng mới “thắt lưng buộc bụng”, rồi sau đó vài tháng cty mới thấy tiêu thụ hàng chậm đi cộng với lãi suất cao nên họ không vay tiền tăng gia sản xuất. Khi 4 điều này xảy ra thì nền kinh tế đi vào suy thoái sau khi tăng lãi suất khoảng 12 tháng.

Suy thoái kinh tế (economic recession) là phát triển âm 2 quý liền (2 consecutive quarters of negative growth). VN chắc chắn đi vào suy thoái 2 quý cuối năm 2011. Nhưng tôi biết chắc rằng, để lừa dối người dân, ĐCS sẽ chỉ thị chỉnh sửa chỉ số tăng trưởng dương vì nếu không, cơn giận của người dân về ĐCS vận hành kinh tế sẽ giựt sập đảng cộng sản này vì họ quá bất tài, không hiểu biết gì về kinh tế, từ lúc tôi theo dõi là 2009 đến nay thì toàn là ứng phó với tai ương kinh tế (Always in crisis management mode).

Khủng hoảng kinh tế (economic collapse) là suy thoái trầm trọng kéo dài (không định mức thời gian). Mỹ bước vào suy thoái giữa 2008, bước ra giữa 2009. Kinh tế VN là kinh tế xuất khẩu hàng tiêu dùng nên ảnh hưởng suy thoái rất ít (khó khăn hay không, dân Mỹ, Úc, Âu Châu cũng phải mua quần áo, thực phẩm, cà phê, nông sản, dầu thô v.v…nhưng Nguyễn tấn Dũng xử dụng chiêu bài kích cầu để bơm vào túi những tập đoàn 6 tỉ usd (bây giờ thì bay hơi hết rồi và tập đoàn còn nợ chúa chổm nữa)

Những điều tôi nói ở trên thì ai cũng biết, ngay cả Nguyễn văn Giàu cũng biết lõm bỏm.
Nhưng những điều tôi nói sau đây thì ít ai biết trừ khi họ đọc báo của nền kinh tế đó, lúc nó đang suy thoái.

Đó là một mục đích nữa của siết chặt tín dụng là để nâng cao hiệu suất của nền kinh tế. Hiệu suất của nền kinh tế chứ không phải hiệu suất của từng công ty.

Làm sao nâng cao được hiệu suất của nền kinh tế ????

Tiếng VN có câu, cái khó ló cái khôn…Doanh nghiệp bị dồn vào khó khăn thì phải biết cách đối phó. Trong cùng một ngành nghề cạnh tranh, anh nào yếu nhất, anh nào hiệu suất thấp nhất sẽ…..phá sản. Đó là quy luật của nền kinh tế thị trường cạnh tranh. Hãy nhìn kinh tế Mỹ suy thoái 2008-09, General Motors và Lehman Brothers phá sản. Obama có bơm tiền để cứu hay không…Hoàn toàn không.

Không những thế, những công ty sản xuất những vật dụng không cần thiết cho nền kinh tế thì sẽ bị đào thải, bị phá sản. Vào đây đọc sẽ thấy văn phòng, apartments có người mướn hay không ??? Ngoại quốc rút hết về rồi vì nền kinh tế này quá tệ thì cho ai mướn văn phòng, cho ai mướn apartment 2 000 usd/tháng ??? Cho công nhân khu chế xuất mướn àh ????

Chính vì vậy nên để những cty bất động sản phải phá sản, chứ không bơm tiền cho họ sản xuất ra văn phòng và apartment mà không ai mướn 5 năm nữa (nếu CS sụp năm 2012, CS không sụp thì 50 năm nữa cũng không ai mướn). Phải có người mướn mới có tiền trả nợ định kỳ đầu tư vào văn phòng hay apartment chứ !!!!.

Để ngành Bất động sản và công nghiệp phụ trợ của nó như gạch, thép, cửa sổ v.v…phá sản là để nhân công vào làm những công việc khác tốt cho kinh tế hơn, hay sản xuất phụ trợ cho công nghệ xe, may mặc v.v.. Đấy là lợi ích của suy thoái kinh tế. Phải có 1 nền kinh tế có hiệu suất cao mới cạnh tranh và hội nhập với thế giới được chứ, có vậy mới đem cơm no, áo ấm cho dân tộc tôi chứ !!! Nói về hiệu suất cao, tôi nghĩ ngay đến tập đoàn (TĐ) và tổng công ty nhà nước.

Những TĐ này xử dụng trên 60% tài nguyên của dân tộc ta và mỗi năm vay nợ 30 tỉ usd (600 ngàn tỉ vnd) và bay hơi tuốt. Chính những số tiền này tạo ra lạm phát vì tiền vào nền kinh tế nhưng không sản xuất được gì cả, quan chức dùng tiền tham nhũng để mua apartment, thổi giá cao ngất ngưỡng (không thực tế), đó là trực tiếp tạo ra lạm phát mà người lao động, người về hưu phải gánh chịu.

Đây là dịp tốt để cổ phần hóa 100% những tập đoàn này để nền kinh tế VN hữu hiệu hơn.
Đọc bài báo dưới đây thì sẽ thấy nhóm lợi ích của ĐCS bắt đầu làm áp lực để ĐCS thả bớt tín dụng, không kiên trì nữa. Cái hại của thả lỏng tín dụng là lạm phát sẽ trở lại ngay, những cty với tính cạnh tranh thấp có cơ hội trở lại và giá cả sẽ tăng cao vì người tiêu dùng phải trả tiền cho những hoang phí mà những cty hiệu ứng thấp này tạo ra. Khi giá tăng cao trở lại thì lạm phát trở lại, rồi ĐCS phải đưa nghị quyết 11 nữa, rồi lãi suất cao kéo dài nữa và người dân lầm than nhiều hơn và lâu hơn nữa.

ĐCS này theo tôi thấy là hành động vì lợi ích của TĐ, lợi ích cục bộ của đảng viên, bảo vệ tập đoàn hơn là thật sự chống lạm phát để người dân được ấm no, giá rẻ v.v…Họ sẵn sàng bơm tiền để cứu bất động sản là những tay chân bà con của họ hơn là kiên trì với nghị quyết 11 để thật sự giảm lạm phát về lâu về dài. Một điều nữa là từ khi tôi theo dõi ĐCS vận hành nền kinh tế này, họ không bao giờ có 1 chiến lược rõ ràng về con đường vạch ra cho nền kinh tế VN, chỉ có Mafia mới làm những chuyện như thế, còn một chính phủ chính danh thì sẽ hành động vì quyền lợi của dân tộc của chính mình.

Thí dụ gần nhất là khi tôi viết bài Chen lấn tín dụng ngày 03.06.2011 để cảnh báo cho ĐCS phải bớt đầu tư công để giảm lạm phát. Thay vì làm như ý tôi chỉ dẫn, họ không cắt đầu tư công vì dính nhiều tới tham nhũng, lại quả của họ mà họ bơm 70 ngàn tỉ vnd (3.5 tỉ usd) để tránh tình trạng khan hiếm tín dụng (ngày 10.06.2011) Trích :”Theo báo Lao Động, NHNN đã tái cấp vốn tới 70.000 tỉ đồng cho một số ngân hàng. Đó là con số khổng lồ nếu so sánh với tăng trưởng tín dụng từ đầu năm đến 23.5.2011 là 6,2%, tương đương số tuyệt đối 135.800 tỷ đồng theo như công bố của thống đốc NHNN Nguyễn Văn Giàu.”

ĐCS tàn phá cuộc sống của 86 triệu dân tộc của tôi.

TIME FOR A CHANGE

Melbourne 29.06.2011
—————————-

http://diaoc.tuoitre.vn/Index.aspx?ArticleID=444344&ChannelID=204

Vạ lây từ bất động sảnTT


Các ngân hàng (NH) thương mại chỉ còn hai ngày để đưa dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22%. Nhiều trường hợp dù đã nỗ lực hết sức nhưng lực bất tòng tâm. Giữa lúc này Bộ Xây dựng đã đưa ra hàng loạt phương án nhằm giải cứu thị trường bất động sản.

Siết tín dụng bất động sản nhưng hàng loạt ngành nghề khác cũng bị vạ lây. Trong ảnh: sản xuất gạch Porcelain tại Nhà máy gạch Đồng Tâm miền Trung ở Khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc, Quảng Nam – Ảnh: N.C.T.

Đến cuối ngày 28-6, NH Nhà nước vẫn chưa công bố số NH chưa giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22%. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng việc siết tín dụng phi sản xuất được đưa ra khá cấp bách, do vậy NH Nhà nước nên có cách xử lý có lý có tình.

Hơn 200 ngành nghề bị tác động

Ông Đỗ Duy Thái, tổng giám đốc Công ty CP Thép Việt (Pomina), cho rằng việc thực thi chính sách siết tín dụng đối với các lĩnh vực phi sản xuất là động thái cần thiết trong bối cảnh lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, nếu đánh đồng tất cả lĩnh vực của ngành bất động sản vào diện phi sản xuất theo kiểu “cá mè một lứa”, không phân loại cụ thể lĩnh vực nào là phi sản xuất và lĩnh vực nào tạo ra sản phẩm thật sự đã gây tác động rất lớn không chỉ đối với bất động sản mà nhiều ngành nghề khác.

Ngành thép xây dựng là một ví dụ. Ông Thái cho biết hàng loạt doanh nghiệp ngành thép đang sản xuất cầm chừng do sản lượng tiêu thụ giảm xấp xỉ 50% so với cùng kỳ năm ngoái, kéo theo đó là doanh thu giảm, công nhân thiếu việc làm. Chỉ riêng tại Pomina, hiện mỗi tháng công nhân chỉ làm việc khoảng 10 ngày. “Nhiều công trình đang xây dựng dở dang đã tạm ngừng, không tiếp tục tiêu thụ thép, chúng tôi cũng bị vạ lây” – ông Thái nói. Không riêng gì ngành thép, theo ông Võ Quốc Thắng – chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP Đồng Tâm Long An kiêm chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ VN, hiện có không dưới 200 ngành nghề bị tác động bởi chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản.

TS Lê Thẩm Dương
(trưởng khoa quản trị kinh doanh Đại học Ngân hàng TP.HCM):Nên xem xét cụ thể từng trường hợpViệc NH Nhà nước quy định mốc giảm tỉ lệ cho vay phi sản xuất là cần thiết nhưng đến thời điểm này NH Nhà nước nên có hướng giải quyết với các NH vì lý do khách quan không thể giảm dư nợ về mức quy định của NH Nhà nước. Theo tôi, NH Nhà nước cần xem xét cụ thể từng NH, trường hợp gia hạn nên quy định cụ thể điều kiện và chỉ áp dụng trong một thời gian nhất định. Trong thời gian gia hạn, NH Nhà nước cần theo dõi chặt chẽ.Ông Cao Sỹ Kiêm
(nguyên thống đốc NHNhà nước, chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa):Phải có tiêu chí phân loạiTôi cho rằng đề xuất của Bộ Xây dựng về việc tách biệt giữa hai đối tượng đầu tư và đầu cơ bất động sản là hợp lý. Tuy nhiên quan trọng là phải xác định được tiêu chí phân loại cụ thể. Việc này cần có sự bàn bạc, trao đổi giữa các bộ ngành liên quan.

Theo ông Thắng, từ nhà sản xuất thép, ximăng, gạch ngói cho đến những sản phẩm nhỏ như đinh ốc, giấy nhám, kính, gỗ… cũng đang lao đao do thiếu việc làm. “Nhiều nhà máy đã phải cắt giảm sản xuất, thậm chí đóng cửa, công nhân bị sa thải hàng loạt. Nhiều doanh nghiệp ngành xây dựng khẳng định nhiều nhà thầu, đặc biệt là các nhà thầu nhỏ, đang rơi vào cảnh thất nghiệp, lao động trong lĩnh vực xây dựng bị cho tạm nghỉ vô thời hạn do các công trình tạm dừng triển khai.

Ông Nguyễn Quốc Duy, phó tổng giám đốc Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, cho rằng ngay cả các dự án chung cư cũng không thể “quơ đũa cả nắm”, bởi trong thực tế có nhiều dự án căn hộ giá thấp hoặc trung bình chủ yếu phục vụ nhu cầu an cư. Cùng quan điểm, ông Đỗ Duy Thái cho rằng các cơ quan chức năng cần sớm có giải pháp tháo gỡ những khó khăn hiện nay trong lĩnh vực tín dụng bất động sản, trên cơ sở xây dựng các tiêu chí phân loại cụ thể cái nào là phi sản xuất và cái nào là sản xuất tạo ra sản phẩm.

Ngoài ra, chỉ nên hạn chế tín dụng đối với các dự án mới triển khai, dự án đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng dự án đất nền… Riêng các dự án đang triển khai dở dang, NH cần có cơ chế cởi mở hơn, tránh tình trạng nhiều công trình đắp chiếu hàng loạt vừa lãng phí vừa gây ảnh hưởng đến các ngành nghề liên quan, người lao động mất việc làm.

Chuyển mục đích vay

Trong khi đó ngày 28-6, một số NH cho biết đã hoàn thành nhiệm vụ giảm dư nợ cho vay phi sản xuất về mức 22%, nhưng nhiều NH đang đua với thời gian để đưa dư nợ phi sản xuất về mức cho phép của NH Nhà nước. Tại nhiều NH có dư nợ phi sản xuất cao, việc giải quyết giảm dư nợ không chỉ là thương lượng với khách hàng mà còn phải “biến tấu” bằng nhiều thủ thuật.

Tổng giám đốc một NH cổ phần tại TP.HCM cho biết đến chiều 28-6 dư nợ phi sản xuất là 23%, trong hai ngày còn lại sẽ đưa dư nợ về khoảng 21% trên tổng dư nợ. Theo vị tổng giám đốc này, từ khi có chỉ thị của NH Nhà nước, NH này không giải ngân cho vay các lĩnh vực phi sản xuất, nhưng nếu chỉ dựa vào phần thu gốc và lãi định kỳ thì khó về đích đúng hẹn do hầu hết các khoản vay bất động sản là dài hạn, 3-4 năm nữa mới đến hạn thu nợ. Việc thương lượng với khách hàng trả nợ trước hạn cũng rất khó do thị trường bất động sản đóng băng, chủ đầu tư không bán được hàng.

Do vậy cách phổ biến được nhiều NH sử dụng là chuyển mục đích khoản vay. Chủ tịch hội đồng quản trị một NH cho biết đã chỉ đạo nhân viên rà soát toàn bộ hồ sơ khách hàng để lọc ra danh sách người vay có nguồn thu từ sản xuất kinh doanh. Với dạng khách hàng này, các NH thương lượng với khách hàng chấm dứt khoản vay cũ và thay bằng khoản vay mới với mục đích sản xuất.

Trước đây khách hàng vay mua ôtô với mục đích đi lại, nay được thay bằng mục đích chuyên chở, phục vụ sản xuất. Các khoản vay mua đất chuyển thành mục đích mở rộng, xây dựng nhà xưởng, kho chứa… Các NH đang tận dụng hết mức có thể để biến dư nợ phi sản xuất thành sản xuất.

Thậm chí nhiều nơi từ đầu năm đến nay không phát triển khoản vay sản xuất mới để dành hạn mức chuyển mục đích khoản vay từ phi sản xuất thành sản xuất. Theo các NH, với phương án này dư nợ cho vay phi sản xuất giảm nhanh do song hành với đó dư nợ sản xuất cũng tăng lên. Một số NH sau khi áp dụng phương thức này, dư nợ bất động sản từ mức trên 30% đã về sát mức 22% vào ngày 28-6.

Đề nghị không hạn chế đối với cho vay xây nhà xưởngTrong văn bản kiến nghị gửi NH Nhà nước mới đây, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng nặng nề do chính sách thắt chặt tín dụng thời gian qua, nhiều dự án đình đốn do thiếu vốn, thanh khoản trên thị trường giảm sút rõ rệt. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị NH Nhà nước nghiên cứu, điều chỉnh chính sách tiền tệ phù hợp để quản lý thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.Hướng mà cơ quan này đề xuất là NH Nhà nước nên điều chỉnh linh hoạt tỉ trọng cho vay với từng đối tượng. Một số khoản mục như vay xây khu đô thị, cao ốc văn phòng cho thuê, xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán; vay mua quyền sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng, khởi công dự án mới phải giảm tỉ trọng cho vay.Tuy nhiên không nên hạn chế với khoản vay để xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở. Với khoản vay xây dựng, kinh doanh trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng, vay xây dựng, sửa chữa nhà để ở hoặc đối với các dự án dở dang cần vốn để tiếp tục hoàn thành sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư cần duy trì.Thời điểm giữa tháng 6-2011, theo NH Nhà nước, tổng cộng có 23 NH có tỉ lệ dư nợ cho vay phi sản xuất từ 22-50% tổng dư nợ, trong đó có 18 NH có tỉ lệ từ 31-37%, một NH có tỉ lệ 50%. Đến ngày 10-6, dư nợ cho vay phi sản xuất của toàn hệ thống đã giảm 9,46% và chiếm tỉ trọng 16,92% tổng dư nợ.

ÁNH HỒNG – HẢI ĐĂNG

xxxx

Phản hồi (12)Trackbacks (2)Để lại phản hồiTrackback


  1. thomasviet

    29/06/2011 lúc 16:03 | #1
    Trả lời | Trích dẫn

    Videos biểu tình chống Trung Cộng tại Đức Quốc ngày 25.06.2011http://thomasviet.wordpress.com/2011/06/29/videos-bi%E1%BB%83u-tinh-ch%E1%BB%91ng-trung-c%E1%BB%99ng-t%E1%BA%A1i-d%E1%BB%A9c-qu%E1%BB%91c-ngay-25-06-2011/


  2. Thế kỷ 21

    29/06/2011 lúc 16:10 | #2
    Trả lời | Trích dẫn

    Chủ Nhật 3/7/2011 chúng ta tiếp tục xuống đường nha các Bác…. Em đi biểu tình riết rồi đâm ra ghiền rồi các Bác ah…


  3. chutusg

    29/06/2011 lúc 16:18 | #3
    Trả lời | Trích dẫn

    Anh CXN ạ! Em thấy cái sự “hiệu suất kinh tế” ở VN nó kỳ bí quá chừng.Đây nhé: rõ là các công ty,doanh nghiệp tư nhân yếu nhất,hiệu suất kém nhất thì sẽ phá sản,hay đúng hơn từ dùng ở VN là…dẹp tiệm! Nhưng còn các doanh nghiệp,tổng công ty,tập đoàn này nọ thì xin thưa với anh rằng dù có cổ phần đi chăng nữa thì yếu nhứt,hiệu suất kém nhứt vẫn cứ hiên ngang mà tồn tại.”Qủa đấm thép” kinh hãi,à quên,kinh tế của VN ta nó nhiều lắm anh ạ.

    Thế cho nên,những ai mần việc cho nhà nước cứ ngồi rung đùi mà chờ về già lãnh lương hưu.Sướng quá còn gì!


  4. Đồng Trí

    29/06/2011 lúc 16:19 | #4
    Trả lời | Trích dẫn

    Xin chúc mừng TTHN đã vượt con số 1 triệu lần truy cập.
    Xin chúc mừng Kami và A CXN.
    Tôi mới biết đến trang web này từ đầu tháng năm tới nay thôi, lúc đó mới chỉ khoảng 400.000 hits .
    Sự thành công này phần lớn nhờ vào các bài viết và sưu tầm có chất lượng của anh cũng như gia vị của các còm sĩ đã tạo nên sự đột biến này.


  5. Admin

    29/06/2011 lúc 16:22 | #5
    Trả lời | Trích dẫn

    Đồng Trí :

    Xin chúc mừng TTHN đã vượt con số 1 triệu lần truy cập.
    Xin chúc mừng Kami và A CXN.
    Tôi mới biết đến trang web này từ đầu tháng năm tới nay thôi, lúc đó mới chỉ khoảng 400.000 hits .
    Sự thành công này phần lớn nhờ vào các bài viết và sưu tầm có chất lượng của anh cũng như gia vị của các còm sĩ đã tạo nên sự đột biến này.

    Chào bạn Đồng Trí,
    Cám ơn bạn về lời khích lệ đầy …khích lệ,
    Thân ái,
    Chau Xuan Nguyen


  6. Admin

    29/06/2011 lúc 16:25 | #6
    Trả lời | Trích dẫn

    chutusg :

    Anh CXN ạ! Em thấy cái sự “hiệu suất kinh tế” ở VN nó kỳ bí quá chừng.Đây nhé: rõ là các công ty,doanh nghiệp tư nhân yếu nhất,hiệu suất kém nhất thì sẽ phá sản,hay đúng hơn từ dùng ở VN là…dẹp tiệm! Nhưng còn các doanh nghiệp,tổng công ty,tập đoàn này nọ thì xin thưa với anh rằng dù có cổ phần đi chăng nữa thì yếu nhứt,hiệu suất kém nhứt vẫn cứ hiên ngang mà tồn tại.”Qủa đấm thép” kinh hãi,à quên,kinh tế của VN ta nó nhiều lắm anh ạ.

    Thế cho nên,những ai mần việc cho nhà nước cứ ngồi rung đùi mà chờ về già lãnh lương hưu.Sướng quá còn gì!

    Chào bạn chutusg,
    Khi cổ phần 100% tư nhân thì không còn thế đâu bạn àh, phải 100% chứ ko 35% hay 49%, đó là vấn đề,
    Thân ái,
    Chau Xuan Nguyen


  7. chutusg

    29/06/2011 lúc 16:44 | #7
    Trả lời | Trích dẫn

    Ối anh ơi! Cổ phần 100% thì tư bản nó…luộc tái mất.Có cách nào nhà nước dung hòa,vừa vẫn nắm quyền vừa vẫn vận hành theo kinh tế thị trường(chớ không phải cái kỳ cục:kinh tế thị trường định hướng XHCN!)?Bên Tư Bản rõ ràng nhà nước vẫn nắm một số ngành chủ yếu còn gì,đâu có để cho tư nhân tự tung tự tác.Bàn một hồi nữa chắc em gõ:biểu chóp bu dẹp mẹ nó chế độ XHCN,theo TBCN thế là giải quyết xong mọi thứ,khỏi hỏi tới hỏi lui nữa…
    Chà! Gay thật.!


  8. thidan

    29/06/2011 lúc 18:12 | #8
    Trả lời | Trích dẫn

    Bất động sản ở Việt Nam, nó cũng vô lí như cái thể chế đẻ ra nó. vòng vo tam quốc gì rồi chúng cũng kéo nhau lên để cùng tồn tại một cách đểu cáng trên mồ hôi nước mắt nhân dân.


  9. người già vn buồn

    29/06/2011 lúc 20:44 | #9
    Trả lời | Trích dẫn

    Cái lợi đầu tiên của việc đẩy giá đất lên thật cao so với thực tế tích lũy từ lao động của đại khối Công nhân viên là Thu Thuế Sử Dụng Đất và Nhà hằng năm-sau đó là các Tư Bản Đỏ xào nấu qua liên kết Quy Hoạch.Mua đi bán lại cho đến khi hết hơi xì bong bóng mà nạn nhân thường là những người có tiền nhưng không có đảng lãnh đủ vì là người nhảy vào kiếm lãi.Cái gì mà giá trị bị làm cho ẢO thì thường những thế lực thật lại không chết mà còn được khối của tích lũy.Cổ phần hóa 100%các tập đoàn là bài toán đem lại giá trị đúng cho nền kinh tế vì không ai lại đi ăn ngay vào phần vốn của mình-chỉ có của Chùa và trong thể chế độc tài mới ngang nhiên ĂN mà không hay ít bị Nghẹn mà thôi.


  10. Lang

    30/06/2011 lúc 12:51 | #10
    Trả lời | Trích dẫn

    Bài viết quá hay!

    1. Bạn bè tôi nhiều người phải đóng thuế thu nhập cao mười mấy năm nay rồi mà vẫn chưa mua nổi 1 cái nhà để ở. Trong khi đám cty bất động sản la làng kêu trợ giúp thì đại gia như bầu Đức của Hoàng Anh Gia Lai đã chuẩn bị sẵn mấy ngàn tỷ đồng chờ bất động sản xuống giá để thu gom …nhưng cho đến giờ này đại gia như bầu Đức vẫn chưa thu gom thêm được miếng đất nào… Vậy đám BĐS VN đã khó khăn thật sự chưa?

    2. Khi khủng hoảng tài chính xảy ra thì nước mỹ có cà trăm ngân hàng phá sản, đó là điều bình thường trong nền kinh tế thị trường. Còn VN hiện nay thì kinh tế khủng hoảng, các ngân hàng , cty chứng khoán, cty bất động sản “la làng” kêu trợ giúp nhưng chẳng thấy ma nào phá sản cả . Lạ nhỉ ?


  11. Nguyễn Hữu Viện

    30/06/2011 lúc 13:25 | #11
    Trả lời | Trích dẫn


  12. thuocdo

    30/06/2011 lúc 13:54 | #12
    Trả lời | Trích dẫn
    xin trich: Khi khủng hoảng tài chính xảy ra thì nước mỹ có cà trăm ngân hàng phá sản, đó là điều bình thường trong nền kinh tế thị trường. Còn VN hiện nay thì kinh tế khủng hoảng, các ngân hàng , cty chứng khoán, cty bất động sản “la làng” kêu trợ giúp nhưng chẳng thấy ma nào phá sản cả . Lạ nhỉ ?
    chính xác hiện giờ Việt Nam có bao nhiêu ngân hàng thì tôi không rõ lắm. có bao nhiêu ngân hàng thật sự của tư nhân cũng vậy. nhưng có 1 điều tôi dám chắc là tất cả các Ngân Hàng và tổ chức Tín Dụng đều Vay lại tiền từ Nhân Hàng nhà nước Việt Nam cái gọi là Kho Bạc Nhà Nước đấy. từ đó các tổ chức Tín dụng cho các nghành kinh tế thương mại vay lại. mà vay thì phải thế chấp chứ không được Ưu Tiên như các Tập Đoàn của Nhà Nước. và sau cùng tài sản thế chấp vẩn nằm trong tay của Nhà Nước vì đã được các tổ chức tín dụng thế chấp lại cho Nhà Nước rồi.
    kết luận. cho dù tổ Chức Tín Dụng Ngân Hàng nào cũng không bao giờ Sập được, vì sẽ có bàn tay của Ngân Hàng Nhà Nước ra tay giúp.
    sẽ là rất khó hiểu theo quy luật kinh tế thị trường, NHƯNG AI NÓI TẠI VIỆT NAM ĐANG VẬN HÀNH KINH TẾ ĐÚNG NGHĨA NHƯ CÁC NƯỚC ANH-MỸ-ĐỨC-NHẬT-PHÁP ĐỀU LÀ LÁO LÁO LÁO XẠO XẠO XẠO.
    Kinh Tế Thị Trường XHCN thật chất là nền Kinh Tế Theo Kiểu MAFIA= lợi ít nhóm

xxx
Mời đọc bài cũ 1147 ngày 5.7.11 (gần 7 năm trc)
xxx
CXN*_070511_1147_ VN sẽ là quốc gia duy nhất suy thoái trên thế giới bắt đầu từ quý 4 của 2011 và kéo dài ít nhất 2 năm

xx

Đăng lần đầu: 05.07.2011

Những người theo dõi những bài viết của tôi 2 năm nay đều biết độ chính xác của những dự báo của tôi. Và hôm nay tôi chính thức tuyên bố là VN sẽ đi vào suy thoái bắt đầu quý 4 của 2011.

Nhưng trước khi định nghĩa về suy thoái và ảnh hưởng của nó thì chúng ta nên tìm hiểu tại sao chúng ta có suy thoái duy nhất trên thế giới và ai đã gây ra cuộc suy thoái này.

Từ lúc tôi qua Úc đến giờ, 1975 tôi chứng kiến 4 cuộc suy thoái, năm nặng nhất là 1981,82. Đó là những năm lạm phát của thế giới tự do là 2 con số(>10%). Hội nghị G7 đồng ý cả thế giới tự do chống lạm phát bằng cách tăng lãi suất từ 4% lên 18%.

Sau 18 đến 24 tháng thì lạm phát sụt xuống còn 1 hay 2% (Nhật) đến 4 hay 5% (Úc, Anh, Mỹ, Đức v.v..). Tôi quan sát rất kỹ nên hôm nay tôi có thể viết lại cho bạn đọc những kinh nghiệm và tất cả những hiệu chứng đang dẫn VN vào con đường suy thoái mà không ai có thể ngăn chận được vì độ trễ của nền kinh tế. Hãy đọc những dự báo của tôi về suy thoái năm 2009 toàn cầu tại đây..http://tintuchangngay4.wordpress.com/2011/05/29/cxn_b%e1%ba%a7u-c%e1%bb%ad-qu%e1%bb%91c-h%e1%bb%99i-xong-r%e1%bb%93i-m%e1%ba%b7c-s%e1%bb%a9c-ma-tang-gia-xang-d%e1%ba%a7u_-theo-l%e1%ba%bd-nguy%e1%bb%85-t%e1%ba%a5n-dung-mu%e1%bb%91n-k%e1%bb%81m-t/
Lý do tạo ra suy thoái lần này là do tham nhũng của tập đoàn, bất tài của những người điều hành, không có đủ kinh nghiệm và tầm nhìn để tránh những hiểm họa trên con đường xẩy đến suy thoái.
Vì tham nhũng của các doanh nghiệp nhà nước mà mỗi năm VN phải mượn thêm 30 tỉ usd (1/3 của GDP) để vào TTCK, đền bù đất dởm, BĐS thổi phồng v.v…thêm vào đầu tư công lãng phí cực cao và nhập siêu suốt 3 năm qua. Và mới đây Úc phanh phui ra vụ tham nhũng Securency có Lương ngọc Anh, đệ tử ruột của Nguyễn tấn Dũng, Cựu Thống đóc Thúy v.v… Tham nhũng nhiều đến nỗi dự trử usd của VN năm 2008 là 28 tỉ usd, bây giờ còn khoảng 10 tỉ usd và mỗi lần vơ vét được của người dân vài trăm triệu usd là nhà cầm quyền reo hò sung sướng, tình hình tệ đến như vậy.
Tôi bắt đầu viết về kinh tế từ tháng 04.2009 và ngày càng đào sâu, tôi càng nhìn thấy là ĐCS không có 1 ý niệm nào về vận hành nền kinh tế này. Ngay từ những tháng 04.2009 tôi cảnh báo nhập siêu sẽ trầm trọng, chỉ dẩn tận tình cách giải quyết. Nợ quốc gia, tôi cũng chỉ ra là rất trầm trọng và mỗi ngày mỗi tệ, sẽ ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Tiếc thay, ĐCS không đoái hoài tới cho đến khi quá trễ, tất cả bây giờ với độ trễ là chắc chắn VN sẽ đi vào suy thoái.
Suy thoái 2009 của Mỹ là tôi biết trước từ 1 năm rưỡi, và bên Mỹ họ biết từ cuối đời GW Bush, giữa năm 2008 vì nợ dưới chuẩn.
Vì tham nhũng, nợ công, nhập siêu nên usd dự trử ngày càng cạn kiệt, đẩy giá usd lên, gây phá giá 9.3% vnd, bảo giá đến, xăng, điện, tiền đi chợ tăng rồi lạm phát tăng, vì lạm phát tăng từ 7% đến 20, 22% nên ĐCS phải chống lạm phát vì những nhà tài trợ, ngoại quốc cuốn gói về nước, usd không còn nhiều FDI…Cả một hệ lụy mà nếu ai theo dõi bài của tôi đều biết (đọc lại bây giờ cũng thấy đúng).
Để chống lạm phát, phải siết chặt tín dụng, nâng cao lãi suất và hệ lụy của nó là ai ai trong dân tộc chúng ta đều biết…Doanh nghiệp không vay tiền với lãi suất 22, 25% nên phải ngưng sản xuất, từ đó xuất khẩu sẽ chậm lại, gây nên nhập siêu khủng khiếp hơn (đừng nghe CP trấn an là Nike sản xuất nhiều giày từ VN nhất thế giới, Nike chỉ tăng từ 2.5 tỉ usd đến 3 tỉ usd với nền xuất khẩu 80 tỉ thì không xi nhê gì cả, 77 tỉ usd xuất khẩu còn lại đang chảy máu nặng nề đây).
TTCK và BĐS đang bể tan tành, tập đoàn và TCTy không còn vay nhà băng nữa nên họ mang nợ nhau khủng khiếp, EVN nợ 8 ngàn tỉ vnd với PetroVN, với TKV (than và khoáng sản)…tình hình y chang như Vinashin trước tháng 07.2010. Chỉ khác 1 điều là lần này không là 1 Vinashin mà là 18 Vinashin (tất cả tập đoàn và TCY).
TĐ và TCT nợ hệ thống nhà băng quá sâu nên nợ xấu của nhà băng đến lúc nguy hiểm, cộng thêm phần nợ TTCK và BĐS và nợ của doanh nghiệp tư nhân cắt bớt sản xuất thì repayment (trả nợ định kỳ) không được. Tất cả là một chuổi dây dưa khủng khiếp mà nếu không biết cách giải quyết là …Xuống Hố Cả N….
Suy thoái theo định nghĩa là 2 quý liền kề với phát triển âm. Đừng bị gạt bởi ĐCS rằng tăng trưởng vẫn dương. Tăng trưởng dương so với cùng kỳ năm ngoái thì hiễn nhiên, nhưng tăng trưởng so với quý trước co cụm tức là tăng trưởng âm, ví dụ tăng trưởng quý 1 năm 2011 tăng 5% so với quý 1 năm 2010, quý 2 năm 2011 tăng 3.5% so với quý 2 năm 2010 nhưng quý 2 năm 2011 giảm so với quý 1 năm 2011 là 0.02%, nếu có 2 quý tăng trưởng âm là suy thoái, và điều này dễ nhận ra từ trên mặt báo lề phải là doanh nghiệp tư nhân ngưng hay giảm sản xuất vì không vay được tiền mua thủy sản, mua điều, sản xuất bàn ghế v.v…Đó là những tín hiệu rõ ràng nhất là VN sẽ dơn thân độc mã đi vào suy thoái, cám ơn vị Thủ Tướng tài ba nhất Á Châu.
Tôi xin dừng tại đây và ở những bài sau, tôi sẽ chỉ cách cho người dân tránh hậu quả của suy thoái.
Đọc bài dưới đây sẽ thấy kỹ nghệ xây dựng ngưng trệ hôm nay là hậu quả của độ trể siết chặt tín dụng 5 tháng trước cùng với những nhà đầu tư khôn lanh ngưng xây dựng từ 1 năm nay vì thấy quá nhiều cao ốc. Muốn trở lại phồn thịnh thì bao lâu ??? Xin thưa, ít nhất là 3 hay thậm chí 5 năm nữa…sao lâu vậy ??? Vì lãi suất phải giảm, trước khi lãi suất giảm thì lạm phát phải giảm (từ đây đến cuối năm thì lạm phát sẽ không giảm, giảm thắng 6 năm 2012 sớm nhất)..từ lãi suất giảm thì nhà đầu tư (developers) mới nghĩ đến đầu tư cao ốc (nhưng phải giải quyết hàng trăm ngàn apartment bây giờ), rồi lên kế hoạch tài chính, rôi thiết kế, rồi xin giấy phép, rồi mới bắt đầu thi công…Ít nhất cũng 3 năm theo độ trễ.
Còn sản xuất thì sau, cũng vậy, phải giàm lại suất, ít nhất 1 năm độ trễ, rồi mới có tín dụng rẻ rồi mới đầu tư thêm máy móc rồi mới trở về mức sản xuất củ…Hy vọng là ĐCS sẽ sụp trước khi những điều này xảy tới.
TIME FOR A CHANGE.

Melbourne 05.07.2011

http://www.thesaigontimes.vn/Home/dothi/nhadat/56504/Tinh-hinh-xay-dung-se-tiep-tuc-tram-lang.html

(bấm vào link này để xem tiếp, bài cắt bớt)


Tình hình xây dựng sẽ tiếp tục trầm lắng

Văn Nam

Thứ Hai, 4/7/2011, 20:11 (GMT+7)
Văn Nam

Tình hình xây dựng dự báo sẽ còn tiếp tục ảm đạm trong thời gian tới – Ảnh: Lê Toàn

(TBKTSG Online) – Mặc dù giá vật liệu xây dựng thời gian gần đây đã ổn định, nhưng theo nhận định của Tổng hội Xây dựng Việt Nam, tình hình xây dựng các công trình nhà dân dụng, các dự án địa phương vẫn tiếp tục trầm lắng trong vài tháng tới.

(bấm vào link này để xem tiếp, bài cắt bớt)

xxxxx

http://vietnamfinance.vn/van-tin-dung-bat-dong-san-se-hep-hon-trong-nam-2018-20180306095649265.htm

‘Van’ tín dụng bất động sản sẽ hẹp hơn trong năm 2018

06-03-2018

(VNF) – Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà Nước kiểm soát chặt chẽ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, điều chỉnh chính sách tín dụng một cách linh hoạt.

‘Van’ tín dụng bất động sản sẽ hẹp hơn trong năm 2018

Ảnh minh họa.

Để đạt tốc độ tăng trưởng từ 8,46% – 9,21% như mục tiêu đề ra, năm 2018, Bộ Xây dựng xác định phối hợp chặt chẽ trong điều hành chính sách kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm cân đối lớn của nền kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng trong các lĩnh vực của ngành.

Một trong những trọng tâm của Bộ là tập trung vào giải pháp để thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở, bất động sản, góp phần đảm bảo an sinh xã hội. Theo đó, Bộ Xây dựng đã chủ động có kế hoạch theo dõi sát diễn biến, thường xuyên cập nhật thông tin và thực hiện nghiêm chế độ báo cáo về tình hình thị trường bất động sản.

Các công cụ, giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững được nghiên cứu và thực hiện có hiệu quả. Mục tiêu là không để xảy ra các hiện tượng cực đoan, đảm bảo sự công khai, minh bạch của thị trường. Hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cho biết thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế, chính sách về tài chính, thuế liên quan đến nhà ở và bất động sản. Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, điều chỉnh chính sách tín dụng một cách linh hoạt, kịp thời.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng còn phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan liên quan tháo gỡ các vướng mắc về việc bố trí nguồn vốn ngân sách để triển khai có hiệu quả các chương trình nhà ở trọng điểm.

Năm 2018, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp; cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà cho thuê, nhà ở giá thấp; kiểm soát chặt chẽ việc quy hoạch và khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội.

Một trong các yếu tố lên quan cũng được chú trọng là thường xuyên theo dõi, cập nhật thị trường vật liệu xây dựng; triển khai đồng bộ, có hiệu quả các biện pháp bình ổn giá xi măng và các vật liệu xây dựng chủ yếu. Việc tổ chức thực hiện có hiệu quả các quy hoạch, chương trình, đề án phát triển vật liệu xây dựng cũng sẽ giúp bảo đảm cân đối cung cầu, bình ổn thị trường.

Ngoài ra, Bộ xây dựng sẽ hỗ trợ nghiên cứu và sản xuất các vật liệu xây dựng mới, nhất là các vật liệu giúp giảm giá thành nhà ở xã hội.

Bảo Hưng

Tin liên quan

Post Comment

Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com