CXN_021218_13 165_ Tại sao CSVN phải hạn chế (hay siết) tín dụng vào BĐS khi chúng biết rằng làm thế thì BĐS sẽ chết, suy trầm 6.16 sẽ nặng nề hơn, kéo dài lâu hơn, thất thu thuế sẽ tr ầm trọng hơn, chen lấn tín dụng sẽ trầm trọng hơn, lãi suất sẽ đẩy cao hơn và vòng xoáy tí n dụng siết lại, suy thoái trầm trọng hơn và chuyện gì phải đến sẽ đến. Chúng siết chặt t ìn dụng vì chúng không còn cách nào khác. Ngân sách 2018 chúng dự trù huy động 363.6 ngàn tỷ, tro ng đó 50 ngàn tỷ từ TPCP, 316.3 ngàn tỷ từ bán IPO DNNN. Nhưng ngũ long PVOil, PVPower, Dung Quốc NMLD, Genco3, VRG Cao su ế nhệ nên chỉ mới tháng 1.18 chúng phải bán TPCP 20 ngàn tỷ (trong khi nhu cầu c ả năm 2018 là 50 ngàn tỷ). Thế là CS phải tăng TPCP lên từ 200-300 ngàn tỷ. Điều này đẩy lãi suất tăng cao vì tranh dành tín dụng (ha

CXN_021218_13 165_ Tại sao CSVN phải hạn chế (hay siết) tín dụng vào BĐS khi chúng biết rằng làm thế thì BĐS sẽ chết, suy trầm 6.16 sẽ nặng nề hơn, kéo dài lâu hơn, thất thu thuế sẽ trầm trọng hơn, chen lấn tín dụng sẽ trầm trọng hơn, lãi suất sẽ đẩy cao hơn và vòng xoáy tín dụng siết lại, suy thoái trầm trọng hơn và chuyện gì phải đến sẽ đến. Chúng siết chặt tìn dụng vì chúng không còn cách nào khác. Ngân sách 2018 chúng dự trù huy động 363.6 ngàn tỷ, trong đó 50 ngàn tỷ từ TPCP, 316.3 ngàn tỷ từ bán IPO DNNN. Nhưng ngũ long PVOil, PVPower, Dung Quốc NMLD, Genco3, VRG Cao su ế nhệ nên chỉ mới tháng 1.18 chúng phải bán TPCP 20 ngàn tỷ (trong khi nhu cầu cả năm 2018 là 50 ngàn tỷ). Thế là CS phải tăng TPCP lên từ 200-300 ngàn tỷ. Điều này đẩy lãi suất tăng cao vì tranh dành tín dụng (hay gọi là chen lấn tín dụng). Để giảm nhu cầu tín dụng của NHTMCP, ĐCS phải siết tín dụng BĐS để phần tín dụng nhỏ nhoi còn lại chảy qua DNNVV. Đó là lý do ĐCSVN bị buộc phải siết tín dụng và tăng cao lãi suất, kéo dài suy trầm cho đất nước

(squeezing RE credits, RE cut losses, effects from high interest rates, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, VRG IPO failed miserably, SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, PPP, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled)

: Xu hướng hạn chế tín dụng vào bất động sản bắt đầu từ 2018, doanh nghiệp địa ốc cần ứng phó một cách chủ động
xxx
Châu Xuân Nguyễn
xx
Mời xem bài cũ 12 383 ngày 29.5.17 (6 tháng trước)
xxx
CXN _052917_12 383_ Ai nghe lời CXN không mua nhà 2 năm trước, ngày 27.2.16 thì bây giờ không bị hố giá (RE cut losses, effects from high interest rates, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ ở hàng loạt dự án

xx

Vô cùng thương tiếc Cố chuẩn tướng Lê Nguyên Vỹ, Nguyên Tư Lệnh sư đoàn 5BB, người hùng An Lộc cùng Thiếu Tướng Lê Văn Hưng tử thủ An Lộc Mùa Hè đỏ lửa 1972. CT Vỹ tuẫn tiết ngày 30.4.75
xx
Châu Xuân Nguyễn
xx
Tại sao bây giờ BĐS mới bắt đầu cắt lỗ ??? Vì họ đang cố nín thở qua sông và hy vọng… hy vọng. Nhưng bây giờ thì họ biết chắc trong 5 năm tới 2016-2022 sẽ là suy thoái 6.16, tín dụng sẽ bị siết chặt thêm nữa nên không còn một hy vọng gì “giải phóng” hàng tồn kho của họ nên kinh nghiệm suy thoái 9.11 dạy cho họ biết là phải cắt lỗ ngay bây giờ, chờ đợi thì đối thủ cạnh tranh cắt lỗ trước, giải phóng hết thì khi đến sau, họ phải cắt lỗ sâu đậm hơn.
xxx
Mời xem lại bài cũ 11 104 ngày 27.2.16…
xxx
CXN _022716_11 104_Đừng mua BĐS, có siết chặt tín dụng, lãi suất tăng cào thì BĐS sẽ ế, giá sẽ sụt nữa. Hãy nghe lời Châu Xuân Nguyễn, từ 2009 đến giờ tất cả dự báo của CXN về KTVM đều chính xác, gần như 99%. Hiện tượng lãi suất tăng lần này CXN đã dự báo từ ngày 22.6.15 (8 tháng trước)(thần thoại, don’t buy a home now): Lãi suất cho vay BĐS có thể tăng
xxx

Châu Xuân Nguyễn

xx
NHNN siết chặt tín dụng lần này là do chen lấn tín dụng, NHTM cho vay BĐS quá nhiều, quá nóng nên họ không mua trái phiếu CP, năm 2013,14 mỗi năm bán tầm 240 ngàn tỷ, năm 2015 sụt còn 150 ngàn tỷ, trong khi ĐCSVN cần huy động 400 ngàn tỷ ngoài ngân sách do thâm thủng. Thông tư 36 áp dụng là để chuyển dòng tiền từ cho vay BĐS qua kênh mua trái phiếu của NHTM. Vì mỗi năm thâm thủng tầm 200 ngàn tỷ, nếu tín dụng BĐS như 2015 thì sẽ thâm thủng 300 ngàn tỷ, chuyện này Ngân sách không chịu nỗi.
xx
Tuy nhiên nếu áp dụng thông tư 36 mới thì BĐS sẽ chết như cuối 2011, Ngân sách cũng chết, nhưng chết chậm hơn, thay vì thâm thủng 300 ngàn tỷ mỗi năm bây giờ chỉ chết 200 ngàn tỷ, CSVN sẽ kéo dài thêm một tí nữa nhưng vẫn phải chết.CXN_081815_9973_Lãi suất tăng do chen lấn tín dụng hằng trăm ngàn tỉ với Ngân sách và trái phiếu CP. Kinh nghiệm năm 2011 là khi lãi suất tăng thì giá BĐS hạ vì lỡ mua rồi phải trả lãi s uất cao hơn 6 hay 12 tháng sau thì sao ??? Lãi suất càng cao thì lương ng mua khó đủ trả lãi suất N H nên ko ai mua nữa thì thị trường đóng băng (thần thoại): Lãi suất tăng “ăn theo” tín dụng?
x
CXN_083015_10 119_Lãi suất sẽ chính thức tăng, vấn đề là tăng bao nhiêu thôi, đồng bào hã y ngưng xuống tiền mua BĐS, ngưng vay NH để mua BĐS (interest rate, thần thoại): Tăng lãi suất, các ngân hàng còn nhìn nhau
x
CXN_090915_10 253_Lãi suất đã tăng và BĐS sẽ ế chỏng gió. Đại đa số người dân VN đư ợc khai sáng về KT Vĩ mô hết rồi, họ biết lãi suất tăng vì thị trường cần huy động tiền tiết kiệm (trái phiếu CP cần 440 ngàn tỉ năm 2015) và lãi suất tăng thì BĐS tiêu điều như 2011, xây dựng chết, nợ xấu NH tăng, dân ko tiêu xài, DNNVV đóng cửa, nợ xấu tăng, KT lại suy thoái nặng nề thêm và lâu dài hơn hồi 2011 vì DNNVV kiệt quệ hơn, DNNN chết hẳn, thâm thủng NS nặng nề thêm…bổn củ lập lại của đầu 2011 nhưng nghiệt ngã hơn, lâu dài hơn (interest rate 2015 roun d, thần thoại): Thị trường BĐS Vũng Tàu liệu có quá trầm lắng?
xx
CXN_062215_9225_Kinh nghiệm năm 2011 là khi lãi suất tăng thì giá BĐS hạ vì lỡ mua rồi phải trả lãi suất cao hơn 6 hay 12 tháng sau thì sao ??? Lãi suất càng cao thì lương ng mua khó đủ trả l ãi suất NH nên ko ai mua nữa thì thị trường đóng băng (thần thoại): Bất động sản khởi sắc? (comprehensive history)
đăng lại nguyên bài cho những facebooker ko vào trang CXN dc..
x

CXN_052515_8901_Sưu Tầm: Võ Văn Ái Là Ai? (monks): Ác tăng sát nhân giết chết VNCH
Châu Xuân Nguyễn
+++++++++

KT* – 822 – 060812 – Giá bất động sản còn giảm được nhưng không ai mua (comprehensive + explained)

KT* – 932 – 090312 – Bất động sản 5 năm nữa mới hồi phục?

KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội

===========

CXN_062115_9221_DN Tư nhân bây giờ chỉ còn là hộ gia đình, bún ốc, bún riêu, ổi ghim, cóc gh im thì làm gì có nhu cầu vay tiền, chỉ vì NH ko đủ thanh khoản để trích lập dự phòng và mua T rái phiếu CP thôi, người dân biết hết rồi, đừng ngụy biện làm gì (hyper-inflation, fees, waste, corruption, budget, public debt, interest rate): Cầu tín dụng cao, các ngân hàng tăng lãi suất huy động
=
CXN_062115_9205_Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn. Đồng bào có nên đuổi việc bọn bấ t tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cao, lạ m phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nư ớc, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010 (interest rate, budget, bond, public debt): Bất ngờ tăng lãi suất tiền gửi

=
CXN_061915_9183_Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn. Đồng bào có nên đuổi việc bọn bấ t tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cao, lạ m phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nư ớc, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010 (interest rate, budg et, bond, public debt): Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất ngắn hạn

=
CXN_061915_9178_Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn. Đồng bào có nên đuổi việc bọn bấ t tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cao, lạ m phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nư ớc, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010 (interest rate, budg et, bond, public debt): Lãi suất huy động kỳ hạn dài tăng nhanh

=
CXN_061615_9144_Khi NH zero cp nâng lãi suất để huy động thằng sau trả thằng trước thì bọn NHNN này đang rất khó khăn: Thêm ngân hàng tăng lãi suất huy động (interest rate, VNCB)

=
CXN_061515_9113_Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn. Đồng bào có nên đuổi việc bọn bấ t tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cao, lạ m phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nư ớc, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010 (interest rate, budg et, bond, public debt): Ngân hàng tăng lãi suất để đảm bảo cơ cấu nguồn vốn

=
CXN_061015_9083_Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn.: Tín hiệu đảo chiều của lãi suất ( interest rate, budget, bond, public debt)

=
CXN_060315_8994_History Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn. Đồng bào có nên đuổi việc bọn bất tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cao, lạm phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nước, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010 (interest rate, budget, bond, public debt): Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia: Lãi suất có dấu hiệu tăng

=
CXN_060215_8986_Khi lãi suất tăng, chúng ta trở về sự bi thảm của 2011, KT sẽ trì trệ thêm và khi KTVM chưa thoát khỏi vùng đáy thì sẽ chìm sâu hơn. Đồng bào có nên đuổi việc bọn bấ t tài này hay càng ngày càng đóng thuế nhiều thêm để bù NS thâm thụt rồi lạm phát tăng phi mã như 2010, bán cầu đường, sân bay, cảng biển, chặt cây xanh, cướp BHXH, rừng đầu nguồn, biển, đảo, đất biên giới phía Bắc ???? Dấu hiệu rõ ràng ngày càng tăng giá, lãi suất tăng cao, lạ m phát phi mã vì in tiền do thâm hụt ngân sách hằng triệu tỉ, tỷ giá đô tăng cao, điện, nư ớc, chặt đường thu thêm thuế phí, tất cả làm tăng giá thành phẩm đến tay người tiêu dùng, đồng bào phải biết tự bảo vệ mình trước cơn lốc lạm phát phi mã như 2010 (interest rate, budg et, bond, public debt): Lãi suất ngân hàng rục rịch tăng
===
Copy lại bài 822 ngày 8.6.2012 (3 năm nay):

( Lời bình): – Giá BĐS còn giảm nữa, DN BĐS còn nhiều khó khăn, nợ vây, lãi suất vây thì phải giảm giá thêm để thu hồi tiền tiền về giải quyết nợ thôi. Điều này tôi viết từ cả năm nay, càng ngày càng khó khăn hơn chứ đâu có dễ hơn đâu.

Trích:”Hiện nay nhiều doanh nghiệp xoay xở đủ cách, dùng mọi phương thức bán hàng miễn là có tiền để trả lãi suất, để duy trì hoạt động của doanh nghiệp. Phương thức giảm giá bán căn hộ đến mức thấp nhất, có lời chút ít, hoà vốn, thậm chí lỗ trong phạm vi chịu đựng đang được nhiều doanh nghiệp áp dụng. Tuy nhiên, với tâm lý e dè và cắt giảm chi tiêu của khách hàng hiện nay thì dù có giảm giá đến mức không thể giảm được nữa, doanh nghiệp vẫn khó bán hàng. Bản thân tôi đang phân phối nhiều dự án chỉ có giá từ 12 – 13 triệu đồng/m2, với giá này, ở những vị trí như Tân Bình, Tân Phú, cộng với việc căn hộ này đang chuẩn bị bàn giao nhà, tức là doanh nghiệp phải tính kinh phí đầu tư từ nhiều năm trước… thì giá cũng gần như đã chạm đáy nhưng không phải dễ bán.”hết trích.

KT – 755 – 051112 – Ngân hàng “ôm” đất chờ phát mãi

KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội
————————–
CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

(13.11.11) Trích:”Tình hình bây giờ xẩy ra như suy thoái cuối 2008 vì cho vay BĐS dưới chuẩn của thị trường BĐS ở Mỹ (đặc biệt là vùng Orange County và San Jose của VN.

Hai năm trước lúc đó (2006), nhà của Người VN Hải Ngoại tăng kinh khủng, từ 200 ngàn usd lên dần dần đến 1 hay 1.2 triệu usd/căn. Phần nhiều 2 vợ chồng làm việc thì đóng nợ nhà băng khoảng 3000 usd/tháng, với lãi suất 8% thì mua được căn nhà 450 ngàn hay 500 ngàn.

Nhưng khi mua nhà 1.2 triệu, họ vẫn không sợ vì hy vọng là 6 tháng sau bán 1.4 triệu usd (như nhà đầu tư VN ở VN lướt sóng BĐS bây giờ vậy hé). Nhưng khi giá nhà chững lại thì họ phải giữ căn nhà 1.2 triệu nhưng không trả tiền nhà băng nỗi, vậy thì tịch thu nhà, mà không phải một hay 2 căn mà 500 000 căn ở khắp nước Mỹ.

Vậy nhà băng làm gì với những nữa triệu căn nhà này ???

Lúc đầu đấu giá, nhà 1.2 triệu, đấu giá được 300 ngàn, nợ 900 ngàn, ngân hàng lỗ 600 ngàn.

Sau khi đấu giá vài trăm căn thì càng sụt vì có ai dám mua đâu, mặc dầu 300 ngàn. Vậy thì ngân hàng làm gì ?? cho không nhà nếu ai lãnh nợ, không ai dám lãnh nợ cả.

Vậy thì còn 400 ngàn căn nhà thì sao ???

Obama đưa ra gói kích cầu (nên nhớ Mỹ và Châu Âu kích cầu được vì lãi suất 2 ~ 3%, lạm phát 4%, dự trử ngoại tệ hàng ngàn tỉ usd, bán trái phiếu quốc tế cả 5 hay 10 ngàn tỉ usd là dễ dàng, VN không kích cầu được vì lãi suất 22 ~ 25%, lạm phát 18~20%, dự trữ ngoại tệ 10 tỉ usd, nếu VN kích cầu thì lạm phát sẽ tăng 25, 30% rồi lãi suất tăng v.v..bạn đọc thường xuyên của tôi biết rất rõ điều này).

Nhờ gói kích cầu hỗ trợ lãi suất cho người mua và hỗ trợ kéo dài thời gian mượn tiền thay vì 25 năm thì là 30 năm v.v..Điều này giải quyết được một phần lớn của nữa triệu căn nhà. Suy thoái này tiếng Anh là “sub-prime lending of Real Estate” tức là cho vay BĐS dưới chuẩn, VN ngay ngày hôm nay cũng y chang như vậy.

Trở lại chuyện VN, bây giờ NH bị ôm quá nhiều căn hộ thì họ làm gì ??

Đối với NH, họ không kinh nghiệm buôn bán BĐS nên họ sẽ xã hàng, họ chỉ muốn thu tiền lại thôi, thu 100% nợ thì tốt, tệ quá thu 50% cũng được, 40%, 30% hay 20% cũng ok luôn.

Nhà băng chỉ được giữ căn hộ trong vòng 3 năm thôi, phải bán đổ bán tháo trước đó.

Lời khuyên của tôi thì cũng bằng thừa (vì nhà băng ko còn tiền cho vay BĐS nữa đâu) là “Tuyệt đối không mua BĐS bất cứ hình thức nào lúc này, chờ ít nhất 1 năm nữa, để những doanh nghiệp BĐS gán nhiều căn hộ cho NH thì khi NH bán ra thì rất rẻ, siêu rẻ luôn, quý vị cũng nhìn thấy chứ ko cần tôi nói”.

Khi cả thị trường căn hộ xuống thì nhà củ, mặt tiền hay hẻm ở ngay SG hay HN cũng phải theo thị trường mà giảm giá. Vỡ nợ tín dụng đen thì nhiều người phải bán tháo nhà mặt tiền của cha mẹ để lại để thanh toán nợ tín dụng đen

Kèm theo đây là những bài về BĐS của tôi từ 3 năm nay để bạn đọc tham khảo.”hết trích.

————————–

KT* – 246 – 120611 – Bán tháo bất động sản: Mua nhà giảm tiền tỷ

(06.12.2011) Trích:”(Lời bình) – Doang Nghiệp BĐS đang bị đè bẹp dí vì nợ NH loại cũ, 22 ~ 25%, họ muốn roll-over (tức là lấy nợ mới lãi suất thấp hơn trả nợ cũ) nhưng ngân hàng đâu có chịu.

Ngu sau chịu trong thời điểm này, NH lỗ lã phá sản tùm lum, có những anh cả (mặc dầu đang đói meo vì bán không được căn hộ nào) mượn hàng ngàn tỉ vnd với lãi suất 22 ~ 25% thì tội gì nhã, cứ đeo miết để gở đồng nào hay đồng nấy.

Ai mua căn hộ bây giờ là quá dại vì làn sóng xuống còn mạnh lắm, cho những tên DN BĐS chừng vài tháng nữa là sẽ thấy tình hìn. Không có chuyện dân đen đổ xô đi mua BĐS năm 2012 đâu. Tình hình 2013 thì phải đợi đến giũa 2012 mới thấy được (vì phải thấy những cách đối phó ngu xuẩn của Ba Dủng chứ không đoán được hắn ngu xuẩn tới bậc nào)
Xã hội VN ngày càng loạn lạc, xung đột nổ bùng giữa người dân và công an ngày càng nổi bật”hết trích.

———————-

KT* – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?

(12.12.2011) Trích:”(Lời Bình)– Thị Trường BĐS hiện nay là không có cách gì cứu nỗi, chỉ phải để cho độ trễ của thị trường tự xử lý nó.

BĐS sở dĩ bùng nổ quá lớn vì lướt sóng chứ nhu cầu thực không có vì người dân bình thường không mua nhà nỗi.

Ở Úc, nhà bình quân là 500 k, lương mỗi đầu người bình quân là 50k, vậy thì 10 năm lương (chưa trừ thuế sẽ mua được một căn nhà, lãi suất chỉ có 7 hay 8%)

Ở VN, nhà bình quân 300k (Mỹ), lương bình quân 1k/năm, vậy thì 300 năm mới mua một căn nhà, chưa kể lãi suất 20 ~ 25%/năm.

Ở Úc, khoảng 5 hay 10 năm cũng có bong bóng BĐS, ở đây gọi là Real Estate Bubble burst. Nhưng khi vỡ bong bong, nhu cầu của công nhân mua nhà vẫn còn đó nên 50 ngàn căn thặng dư thì chỉ chậm xây 2 năm hay 3 năm là xong.

Nhìn lại thị trường BĐS VN, giá cao vì lướt sóng, chỉ vì lướt sóng nên giá mới cao và cao mãi, bây giờ các cánh hẫu của Nguyễn tấn Dũng, bầu Đức, Vincon, Đặng thành Tâm mỗi thằng giữ hàng trăm ngàn căn nhà, mỗi can 5 tỉ vnd, dân VN bao nhiêu người mua nỗi với số tiền mặt này ??? 1000 người là cùng, còn 99 ngàn căn nhà bán cho ai ????

Chính vì vậy nên BĐS này giải quyết bằng tiền mặt, bằng tín dụng, bằng bơm tiền hay bằng chính sách cũng không giải quyết được. Vấn đề cốt lõi là không có cân bằng giữa thu nhập và giá nhà.

Chính vì vậy tôi luôn luôn nói rằng một cp hậu CS sẽ nâng thu nhập gần bằng quốc tế (phải hoàn toàn không tham nhũng mới thu hút đầu tư của phương Tây (như Sing)) thì tất cả vấn đề Vn mới giải quyết được. Không thể có thu nhập bằng 1/50 của thế giới mà đòi ở nhà như thế giới, xa lộ vành đai như thế giới, hàng hiệu như thế giới, xe hơi xịn như thế giới, cuộc sống như thế giới.

Muốn thế thì phải thu nhập như thế giới chứ không thu nhập như Định hướng XHCN mà đòi phát triển như thế giới. Có cái gì đó cơ bản rất sai lầm trong suy nghĩ của “đỉnh cao trí tuệ”, hay đỉnh cao trí tuệ ko suy nghĩ tới.

Chúng ta, 90 triệu dân bây giờ phải suy nghĩ một CP Hậu CS nếu chúng ta muốn sánh vai với thế giới. Và không phải chỉ một mình nhóm Vì Dân Tộc có thể duy nhất là CP Hậu CS đâu, hàng trăm hội đoàn VN Hải ngoại giỏi gấp ngàn lần đảng CS trong lãnh vực vận hành nước VN.

Hãy tin tôi như các bạn tin tôi về những dự báo kinh tế, khi giải thể được CS là 90 triệu dân có quyền lựa chọn qua bỏ phiếu hàng chục đảng, nếu không nói hàng trăm đảng trong và ngoài nước.

Tôi tin chắc điều này rằng nhân tài sẽ rất nhiều, bây giờ chỉ chờ quyết định đứng dậy làm cách mạng hay không của 90 triệu quý vị thôi.”hết trích

————————–

KT* – 314 – 122611 – Làn sóng giảm giá BĐS: Mới chỉ bắt đầu?

(26.12.2011)Trích:”(Lời Bình) –Hằng ngày, những bài báo nói lên sự thực về BĐS như thế này, ngầm nói cho 90 triệu dân rằng suy thoái chỉ mới bắt đầu, giảm giá sẽ sâu hơn và lâu dài hơn thì làm sao BĐS có đất sống nữa.

Bất cứ một bài báo bưng bô, “viết bài láo lấy tiền” là tôi viết bài trên đây phản biện và nói lên sự thật ngay.

Đó là một lý do BĐS, TTCK, NH, DNNN luôn luôn có nhung74 thông tin sự thật và tiêu cực trên mặt báo lề phải với 90 triệu dân VN đôc.

Cuộc chiến thông tin kinh tế đang nghiêng về sự thật.

Hy vọng rằng người dân VN sẽ vùng dậy để con số 51 triệu vnd nợ này không bao giờ trở thành 102 triệu cho mỗi đầu người của chúng ta.

Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa.

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một hào quang minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết trích

————————–

CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

(31.12.2011) Trích:”Từ hồi tôi viết cảnh báo về BDS 3 năm nay và gần đây nhất 7 tháng nay, thị trường BĐS chỉ theo độ chậm của suy thoái mà lan dần ra những khó khăn (bấm BĐS thẻ ở dưới bên phải trang này sẽ đọc hết những bài về BĐS từ mới nhất tới cũ nhất theo thứ tự thời gian).

Trong hàng trăm bài bài, chỉ có duy nhất một bài tôi nói về lý do mà ai không theo dõi sẽ mất ngay, đó là bài này:

KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?

Tình hình này sẽ kéo dài 5 hay 7 năm suy thoái. Những đối phó của 3 dũng từ tháng 9 đến giờ đều không suy siển như đưa 4 hạn ngạch ra khỏi phi sản xuất, bơm 300 ngàn tỉ vnd vào nhân hàng đều không giải quyết được và bài báo dưới đây, biện pháp đối phó này cũng không suy siển vì có tiền trong tín dụng, nhưng ai dám ký căn hộ 2 tỉ khi lương 3 triệu/tháng với lãi suất 20%/năm, câu trả lời là chỉ có 1000 hay 2000 người cả nước ký NH trong khi có hằng nửa triệu căn hộ cần bán mà không có ai mua, bao nhiêu người có tiền mặt 3 tỉ mua căn hộ ???.

Đây là những vấn đề tiếng Anh gọi là “economic fundamentals” tức là vấn đề cốt lõi kinh tế. Để giải quyết vấn đề cốt lõi này cần một Thủ Tướng mới, rất giỏi về kinh tế và giải quyết đồng bộ mọi mặt, cần ít nhất 5 năm (nên 2 nhiệm kỳ Thủ Tướng là sẽ xong) và khi giải quyết xong thì sẽ không bao giờ xảy ra bong bóng tệ như thế này nữa, chỉ có bong bóng cỡ Úc mà thôi.

Khi chờ đợi 5 năm thì 3 Dũng và bộ tham mưu thầy dùi sẽ mất 3 năm làm hết biện pháp này tới biện pháp kia vẫn không được như lãi suất thực âm, bơm tiền, bắt CNV mua nhà giá rẻ v.v.. cuối cùng người dân chán ghét mà đẩy chúng nó đi thì chúng ta mất thêm 3 năm nữa và vài chục tỉ usd nợ thêm nữa sau khi mất 215 tỉ nợ hay tương đương 51 triệu vnd cho mỗi đầu người.”hết trích.

————————–

KT* – 349 – 010512 – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!

(05.01.12)Trích:”(Lời Bình) – Sau bài này của tôi:

CXN_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

Ngày 31.12.2011 thì bài báo này ra ngày 01.01.2012 đưa trở lại sự việc ảm đạm của BĐS.
Trích: “Trong khi đó, mức giảm 30% hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng giá cả sản xuất. Kể cả các mức giá rất thấp ở Tp.Hồ Chí Minh, chỉ 11-13 triệu/m2 cũng vẫn cao hơn nhiều giá cả sản xuất.” hết trích.

Giới BĐS, tư bản đỏ, cánh hẩu của 3 dũng đã hút quá nhiều máu xương của người dân VN nghèo nàn, bây giờ là lúc lấy lại những số tiền lời khổng lồ đó. Họ sẽ phải giảm giá và giảm giá khốc liệt hơn nữa, bầu Đúc có số nhà tồn đọng trị giá 3.000 tỉ vnd, 150 triệu usd, ít nhất củng là 2000 căn với giá bình quân 1.5 tỉ/căn.”hết trích.

————————–

KT* – 469 – 021512 – Năm 2012, sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS phá sản

(15.02.12)Trích:”(Lời bình): – Khi doanh nghiệp BĐS phá sản thì sao bạn ??? Đúng rồi, bạn suy nghĩ đúng rồi, họ sẽ bán tháo tài sản BĐS đang giữ trước khi phá sản để ôm usd và vàng tẩu thoát. Rồi nếu bán không kịp thì Nhà băng sẽ thâu tóm, rồi chính nhà băng phải đấu giá lấy vnd lại.

Đúng như tôi dự đoán và cảnh báo từ 1 năm trước là đừng mua BĐS, vì khi họ gần phá sản hay phá sản là cơ hội ngàn năm một thuở. Bấm vào thẻ BĐS bên tay phải bên dưới thì sẽ thấy những gì tôi viết từ 3 năm trước đây. Đọc trang này thì rất có lợi chứ không có hại đâu.
Khi cầm cự không nỗi thì phải bung thôi. Viễn ảnh lãi suất không giảm tới quý 3, 2012 thì ai chịu nỗi ????
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết trích.

————————–

KT* – 473 – 021612 – Giới đầu tư BĐS “đục sàn” tháo chạy!

(16.02.12)Trích:”(Lời bình): – Bài này đăng ngày 13.02.2012, giới đầu tư BDS bây giờ hoảng loạn rồi vì tình hình nhà băng thiếu thanh khoản cho tất cả hệ thống, lãi suất huy động 21,22%, lãi suất cho vay chắc phải 25 hay 27%. Ở trong nghề lâu năm, họ biết tỏng là nếu hạ lãi suất còn 10% với thanh khoản muốn bao nhiêu có bao nhiêu thì ít nhất phải 2 năm nữa, do độ chậm nên họ bắt đầu hoảng loạn lên.

Nhưng nếu họ đọc trang này, nghe lời tôi, bán đổ bán tháo hồi tháng 6, tháng 07.2011 thì còn có hy vọng gở gạc. Bán ngày hôm nay, tháo chạy ngày hôm nay thì cũng có hằng tram ngàn căn hộ thì làm sao tìm dc người mua căn hộ mình ????
Đó là tài năng của tập đoàn nhí nhố 3 Dũng lãnh đạo nền kinh tế này đấy.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết triich1.

————————–

KT* – 486 – 021912 – Bất động sản đang như hổ rình mồi

(19.02.12)Trích:”(Lời bình): – Thằng Việt Thắng này là ai mà ăn phong bì, đánh lên BDS một cách ngu xuẩn như thế này nhỉ ???
Ai cũng hiểu làm cho TTCK lên điểm thì dễ, tay phải mua của tay trái theo giao dịch thỏa thuận thì số VN Index lên số ngay.
Nhưng những điều kiện vĩ mô không có, lạm phát quay trở lại như tôi nói (1.5% tháng 2, tức là khoảng 18%/năm chứ có xuống đâu), lãi suất huy động chui vẫn không đổi là 21, 22%, thanh khoản vẫn còn ngặt nghèo, DN BDS thoi thóp chớ vốn thì ko bán đổ, bán tháo mới là lạ.
Như tôi đã viết nhiều lần, cho dầu lãi suất còn 10% cho vay và thanh khoản ngập mặt thì BDS vẫn ko nhúc nhích được vì tâm lý sợ hãi khi ký nợ BDS của người mua. Chưa nói đến bên Úc thì 5 hay 10 năm lương là đủ mua 1 căn nhà, bên VN là 300 năm lương mới mua được thì khi lãi suất có giảm tí xíu có ai dám mua nhà hay ko ???
Hãy bấm vào BDS ở thẻ bên tay phải dưới cùng để đọc những bài về BDS của tôi.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa
Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.”hết trích
————————–
KT* – 546 – 032412 – DN địa ốc trả lãi vay ngân hàng 7.000 tỷ/tháng
(24.03.12)(Lời bình): – Bài bào này viết tựa sai, thân bài thì viết 7 000 tỉ/quý nhưng tựa bài ghi 7 000 tỉ/tháng.
Con số này cũng không đúng nốt, tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng là 2 triẽu 400 ngàn tỉ, trong đó nếu CP thành công kéo tín dụng BĐS xuống còn 16% tổng dư nợ cuối năm 2011 thì số nợ BĐS sẽ là 384 ngàn tỉ, với lãi suất bình quân 21% thì số lãi hàng năm là 80 ngàn tỉ, lãi mỗi quý là 20 ngàn tỉ và lãi mỗi tháng sẽ là 7 000 tỉ (may mà trùng với số sai).
Chuyện này tôi biết từ lâu và tính từ lâu rồi nên tôi mới có dự báo chính xác từ tháng 2 hay 3.2011 rằng càng ngày, DN BĐS càng chết vì khối nợ và lãi phát sinh. Chính vì vậy nên tôi có khuyến cáo đúng cho bạn đọc là đừng mua nhà, đất vì ngày càng rẽ hơn nữa.
Và tình hình lạm phát quay trở lại thì tín dụng sẽ siết, BĐS vỡ nợ đại trà, tất cả đều rẻ rúm thôi, cứ chờ đấy.
Nó sẽ ảnh hưởng thêm nữa với hệ thống ngân hàng. Bấm vào tag BĐS của tôi sẽ đọc được rất nhiều. Và đây chỉ là mới khởi đầu của trận đại hồng thủy mà thôi.
Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???”hết trich.

————————–
KT* – 532 – 032112 – Chung cư bình dân: “Mua ngay không sẽ tiếc”!?
(21.03.12)(Lời bình): – NHNN đang siết chặt tín dụng 3 ngày nay, điều này có nghĩa là TTCK, BĐS, NH, DNNN sẽ có khó khăn thanh khoản, lãi suất sẽ tăng trở lại từ 21% lên 25% để kiềm chế lạm phát (y chang như tháng 2.2011 lập lại. BĐS từ chết sẽ chết lâu dài hơn, kỹ hơn, giấc ngũ sâu hơn).

Thế thì ai nghe lời đường mật, những bài tính dzởm của bài báo dưới đây, mua chung cư thì tiền lời sẽ tăng cao, muốn bán lại cũng ko ai mua và những căn hộ mình đang mua bây giờ thì 6 hay 12 tháng sau DN BĐS khô máu thêm sẽ bán rẻ thêm nữa, lúc đó có khóc thì người ta còn chửi ngu, tại sao không đọc bài ông Châu Xuân Nguyễn, vụ nhà đất ổng nói 5 đợt từ 2009 đến giờ và tất cả đều chính xác 100%”hết trích.
————————–
KT* – 548 – 032412 – Doanh nghiệp BĐS “chết” hàng loạt là chuyện lớn
(24.03.12)Trích:”(Lời bình): – Bài này ra ngày 16.03.2012, trước ngày thông tin lạm phát quay trở lại và trước cả ngày xăng tăng giá 2100 đ/lít.
Hôm nay có thể coi bài này là điếu văn của BĐS vì CP sẽ siết thêm tín dụng để kiềm chết lạm phát quay lại.
Khi bắt đầu khóc thương BĐS thì những ngành nghề này cũng lo đi mua quan tài là vừa: Thầu xây cất, gạch đủ loại, kiếng, nhôm, xi măng, g, bàn ngồi cầu tiêu, cửaỗ…nói chung là những doanh nghiệp ăn theo của BĐS.
Đấy, càng đọc trang này các bạn càng hiểu nhiều về cách vận hành của nền kinh tế, càng thấy bọn Ba Dũng ngu dốt đến ngần nào. Tất cả bắt đầu từ 3 năm qua với nhập siêu, thâm thụt usd dự trữ, phá giá vnd, bão giá rồi lạm phát phi mã (phần lớn cũng là tham nhũng quá nhiều của tập đoàn), rồi siết tín dụng tháng 02.2011 rồi TTCK, BĐS kiệt quệ, DNNN kiệt quệ gây nợ xấu NH, NH suy sụp, thanh khoản mất rồi DN vừa và nhỏ đóng cửa đẩy 1 triệu rưỡi dân VN thất nghiệp. Chúng ta đang ở điểm này đay.
Và sau đó thì dự báo của tôi là gì ???? Lạm phát trở lại do Xăng điện dầu gas tăng, siết chặt tín dụng như nghị quyết 11 tháng 02.2011…Tất cả bổn củ soạn lại nhưng ngày càng gắt gao hơn.
Cần một nhóm siêu việt với những bộ óc siêu việt để giải quyết, với sức mạnh của toàn dân (mandate), nếu không thì 90 triệu người dân khoanh tay nhìn cỗ xe lao xuống vực thẳm theo độ chậm của nền kinh tế mà tôi dự báo rất nhiều 3 năm nay.
Quyết định là ở người dân. Nhóm Vì Dân sẽ kêu gọi biểu tình vì lý do kinh tế, ai ũng hộ thì comment nhiều vào.”hết trích.
————————–

KT* – 575 – 033012 – Bất động sản sớm “tan băng” vì nhu cầu nhà ở quá lớn
(30.03.12)Trích:”(Lời bình): – Có thật như thế hay không ??? Có thật là có nhiều nhu cầu thì sẽ sớm tan băng hay không ??? Có nhu cầu nhưng lấy gì làm tiền, người dân cần nhà ở vay ở đâu (có thanh khoản hay không ???), lãi suất bao nhiêu ???? Trả bao giờ mới hết nợ ??? 300 năm ???
Đây là những câu hỏi mà giới BĐS biết là định đoạt nhưng họ chọn phương án “phớt lờ” để “đánh lên” thị trường, để “xả hàng”.

CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

Nhưng không may cho họ, phần lớn dân TTCK và BĐS theo dõi trang của tôi rất sát sao nên những cố gắng đánh lên của họ cho tới ngày nay là thất bại hoàn toàn và càng ngày càng có nhiều người theo dõi trang này thì những trò lừa gạt sẽ không còn hữu hiệu nữa như hồi 2008 khi tôi chưa mở blog.”hết trích

————————–

KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?

(01.04.2011)Trích:”(Lời bình): – Những người này càng ngày càng quẫn trí, họ nói chuyện, tuyên bố trên báo chí như sắp sữa hay đã “tẩu hỏa nhập ma” rồi vậy.
Bây giờ giả dụ như lời họ ước muốn là có thật, TT Dũng nói, ý kiến này hay, giải quyết được, ngày mai tôi sẽ chỉ đạo Nguyễn văn Bình in hết công suất 200 ngàn tỉ (tôi nghĩ là nhiều hơn thế, 16% của 2 triệu 400 ngàn tỉ dư nợ là 384 ngàn tỉ chứ không là 200 ngàn tỉ). Bình quân mỗi căn hộ là 1 tỉ, vậy là 200 ngàn can hộ.
Rồi chú phỉnh làm gì với 200 ngàn căn hộ này, bốc thăm trong 90 triệu người, ai trúng thì mua được 200 ngàn căn hộ này với giá 1 tỉ vnd/căn (đại khuyến mãi).
Không có tiền thì chú phỉnh cho mượn 100% với lãi suất 20%/năm, vậy là mỗi năm trả lời là 200 triệu hay mỗi tháng là 17 triệu vnd.
200 ngàn người này sẽ nói:”no thanks”, tôi ra mướn căn hộ 5 triệu/tháng là quá sung túc rồi, làm gì tôi có 17 triệu/tháng để trả tiền lời…..
Mấy tên này sống trên mây, có lẽ sống trong sa mạc quá lâu, họ đang nằm mơ thấy ốc đảo với suối nước ngọt, mỹ nữ Arab 2 hay 3 cô đang bẫn váy sexy đợi họ đấy (trong 1001 đêm ờ Badag)”hết trích
————————–

KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng

Trích:”100% doanh nghiệp chết lâm sàngTrong phần phát biểu khai mạc buổi đối thoại, ông Vũ Viết Ngoạn – Chủ tịch UBGSTCQG – cho biết, quy mô thị trường BĐS theo số liệu ngân hàng thì quy mô vừa phải thôi, chỉ chiếm từ 8-9% dư nợ. Tác động của dư nợ tín dụng BĐS nếu có làm nợ xấu tăng thêm cũng chỉ 1,5-2%, đưa tổng dư nợ xấu dưới 5% chưa đến mức phải cảnh báo. Tuy nhiên, thực tế nợ BĐS có phải chỉ8-9% hay không? Một vấn đề khác chúng tôi quan tâm là hệ số đòn bẩy tài chính trong BĐS là bao nhiêu. Nếu số vay từ 1,5 đến 1,7 lần vốn tự có, tác động vừa phải, DN có thể chịu đựng được. Vấn đề là thực tế hệ số đòn bẩy trong BĐS là bao nhiêu? Vốn vay gấp 2-3 lần số sở hữu thì là chuyện khác. Lâu nay những con số không được rõ lắm, phân tích hơi khó. Quy mô của BĐS chỉ ở mức vừa vừa, tác động vừa vừa lên nền kinh tế, thì chưa cần dùng đến biện pháp, chính sách để giải cứu thị trường.

Sau phần phát biểu của ông Vũ Viết Ngoạn, đã có hàng chục ý kiến phát biểu của DN, phần đông đều cho rằng những vấn đề của thị trường BĐS, khó khăn của DN BĐS nghiêm trọng hơn rất nhiều so với những đánh giá chính thức. Bà Đỗ Thị Loan – Phó Chủ tịch thường trực Horea – cho rằng: “Số liệu chính thức thì tổng dư nợ trong lĩnh vực BĐS là khoảng 200.000 tỉ đồng. Theo tôi, đây không phải là con số thực. Con số thực nó phải gấp vài lần. Thị trường BĐS, DN BĐS đang tụt dốc. Nếu thị trường BĐS sập đổ, DN BĐS phá sản hàng loạt thì hệ thống ngân hàng sẽ bị kéo theo”.

Nói về những khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn của các DN trong thời gian qua, bà Đỗ Thị Loan cho biết: Các DN BĐS đang phải chịu lãi suất quá cao, lãi suất công khai thì khoảng 20%/năm, nhưng lãi suất dưới gầm bàn lên đến 30%/năm, vay bên ngoài còn cao hơn, vay 1 tỉ đồng chỉ nhận được 600 triệu đồng nhưng phải ký nhận 1 tỉ đồng. Đại diện Cty Lê Thành – một DN được biết đến như mẫu hình thành công nhờ kiên định chỉ làm các dự án nhà ở giá thấp – cho biết: “DN tôi được xem là điển hình thành công, nhưng trong tình hình hiện nay chúng tôi cũng đã chết, chỉ chờ chích điện kích thích để sống lại, DN của tôi chết có nghĩa là 100% các DN BĐS khác cũng đã chết lâm sàng”.”hết trích

————————–

KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive) (tất cả những bài viết về BĐS)

————————–

KT* – 632 – 041612 – Mất đứt vài trăm triệu vì vội vã mua nhà
(16.04.12)Trích:”(Lời bình): – Những người mua nhà này chắc là không theo dõi blog của tôi vì nếu họ theo dõi và tuân thủ lời tôi khuyên trong suốt 3 năm nay thì họ đâu có mất mấy trăm triệu như thế này. Cái đau là bây giờ muốn bán lại để được lỗ mấy trăm triệu cũng không được, phải lỗ thêm mấy trăm triệu nữa mới dứt điểm được vì sự sụt giá chưa có ngưng đâu.

KT – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

Chỉ cần đọc bài trên và bấm vào các link sẽ thấy trong suốt 3 năm qua, tôi luôn luôn giữ một quan điểm là thị trường BĐS sẽ sụp đổ và không có gì cứu vãn được. Bây giờ thực tế đã chứng minh là những dự báo của tôi là trúng phóc.

Vậy thì các bạn rút ra một kinh nghiệm gì ??? He He!!! dể quá, một ngày tìm blog Chauxuannguyen 2 lần, vào đọc những bài KT, CXN và NVDT theo số thứ tự, không sót một bài nhe….

Vậy cũng chưa đủ, phải phổ biến cho bạn bè, người thân để họ không mất bạc trăm triệu hay bạc tỷ đầu tư không đúng lúc. Vào trang này đọc đâu có tốn tiền, điện đâu có mắc cho máy vi tính đâu !!!”hết trích

————————–

KT – 733 – 050612 – Có góp 100 năm cũng chưa mua được nhà!

(06.05.12)Trích:”Ở Úc, nhà bình quân là 500 k, lương mỗi đầu người bình quân là 50k, vậy thì 10 năm lương (chưa trừ thuế sẽ mua được một căn nhà, lãi suất chỉ có 7 hay 8%)

Ở VN, nhà bình quân 300k (Mỹ), lương bình quân 1k/năm, vậy thì 300 năm mới mua một căn nhà, chưa kể lãi suất 20 ~ 25%/năm.

Ở Úc, khoảng 5 hay 10 năm cũng có bong bóng BĐS, ở đây gọi là Real Estate Bubble burst. Nhưng khi vỡ bong bong, nhu cầu của công nhân mua nhà vẫn còn đó nên 50 ngàn căn thặng dư thì chỉ chậm xây 2 năm hay 3 năm là xong.

Nhìn lại thị trường BĐS VN, giá cao vì lướt sóng, chỉ vì lướt sóng nên giá mới cao và cao mãi, bây giờ các cánh hẫu của Nguyễn tấn Dũng, bầu Đức, Vincon, Đặng thành Tâm mỗi thằng giữ hàng trăm ngàn căn nhà, mỗi can 5 tỉ vnd, dân VN bao nhiêu người mua nỗi với số tiền mặt này ??? 1000 người là cùng, còn 99 ngàn căn nhà bán cho ai ????

Chính vì vậy nên BĐS này giải quyết bằng tiền mặt, bằng tín dụng, bằng bơm tiền hay bằng chính sách cũng không giải quyết được. Vấn đề cốt lõi là không có cân bằng giữa thu nhập và giá nhà.

Chính vì vậy tôi luôn luôn nói rằng một cp hậu CS sẽ nâng thu nhập gần bằng quốc tế (phải hoàn toàn không tham nhũng mới thu hút đầu tư của phương Tây (như Sing)) thì tất cả vấn đề Vn mới giải quyết được. Không thể có thu nhập bằng 1/50 của thế giới mà đòi ở nhà như thế giới, xa lộ vành đai như thế giới, hàng hiệu như thế giới, xe hơi xịn như thế giới, cuộc sống như thế giới.

Muốn thế thì phải thu nhập như thế giới chứ không thu nhập như Định hướng XHCN mà đòi phát triển như thế giới. Có cái gì đó cơ bản rất sai lầm trong suy nghĩ của “đỉnh cao trí tuệ”, hay đỉnh cao trí tuệ ko suy nghĩ tới.

Chúng ta, 90 triệu dân bây giờ phải suy nghĩ một CP Hậu CS nếu chúng ta muốn sánh vai với thế giới. Và không phải chỉ một mình nhóm Vì Dân Tộc có thể duy nhất là CP Hậu CS đâu, hàng trăm hội đoàn VN Hải ngoại giỏi gấp ngàn lần đảng CS trong lãnh vực vận hành nước VN.

Hãy tin tôi như các bạn tin tôi về những dự báo kinh tế, khi giải thể được CS là 90 triệu dân có quyền lựa chọn qua bỏ phiếu hàng chục đảng, nếu không nói hàng trăm đảng trong và ngoài nước.

Tôi tin chắc điều này rằng nhân tài sẽ rất nhiều” hết trích

————————–

CXN_050512_1495_Lời thú tội rằng Bất Động Sản là một vấn nạn 20 tỉ usd, không giải quyết nỗi

(5.5.12)Trích:”Giới BĐS nói rằng cần 200 ngàn tỉ để giải cứu BĐS, tôi thì nghĩ là gấp đôi nó, tức là 400.000 tỉ (20 tỉ usd) mới giải quyết nổiCXN_043012_1488_Gánh nặng kinh tế của ĐCS ngày càng trì trệ hơn

KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?

Một mặt NH BIDV “để dành riêng” 4 ngàn tỉ vnd cho BDS, rồi 5 hay 10 NH nhỏ khác 1000 tỉ mỗi NH, cộng chung lại chừng 10 ngàn tỉ, so với 400.000 ngàn tỉ là “muối bỏ bể”.
Bây giờ báo giới như tác giả bài này bắt đầu nhận thấy được chiều sâu của vấn đề mà tôi nói 3 năm nay. Càng để lâu vấn đề càng khó giải quyết vì càng ngày, người dân càng tởm lợm với BĐS.
Vấn đề là chúng ta hiện có 20 tỉ usd, hay 400 ngàn tỉ vnd “hàng hóa” mà có giảm giá 50% cũng điếu thằng nào thèm mua, đó là vấn nạn rất lớn, chúng ta gọi đó là “vấn nạn 20 tỉ đô BĐS” tiếng Anh là “20 billion Real Estate fiasco”.
Đây là chỉ riêng BĐS thôi, còn nợ xấu NH 37 tỉ đô, DNNN 120 tỉ đô, DN tư nhân phá sản 400.000/600.000, 2 triệu người thất nghiệp. v.v…
Chánh Phủ 3 Dũng không tài nào qua khỏi con trăng này, càng vá víu càng bung thêm vấn nạn cho tới khi nó nổ vào mặt thì lúc đó mới biết là không giải quyết nổi, chắc không lâu đâu, 6 tháng.”hết trích
————————–

KT – 721 – 050412 – Mở hết cỡ van tín dụng: Bất động sản có hồi sinh?

(04.05.12)Trích:”(Lời bình): – Bài này phản ảnh rất chính xác thực trạng của BĐS, y chang cái nhìn của tôi từ 3 năm nay, nhất là trong vòng 12 tháng trở lại đây. Đọc chung với bài này của tôi sẽ thấy rất nhiều tương đồng. Nghe sở thuế nói như thế này mới đáng báo động, trích:”Nhìn tình hình ảm đạm của thị trường, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội, bà Phùng Thị Hồng Hà chỉ còn biết than: “Các doanh nghiệp này đã nợ quá lâu, khó có khả năng thu hồi được”!”hết trích.

————————–

KT – 719 – 050412 – Giá BĐS Hà Nội tiếp tục lao dốc

Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa”hết trích
————————–
CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)
(28.04.12) Trích:”Câu tuyên bố của tôi ngày 25.06.2012 nay đã thành sự thât
KT* – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ Trích:” Riêng về TTCK và BĐS, khi những ‘tay mơ” thấy giá rẻ, lăm le nhảy vào kiếm ăn, khi họ đọc được những bài phân tích của tôi hay báo lề phải như sau đây giải thích cho độc giả biết đây là giai đoạn “lừa gạt” để xã hàng thì không còn ai muốn dính vào nữa. Thế là phe “nắm giữ” cổ phiếu hay BĐS không có thằng ngu nào mua để họ xã hành được, cộng với lãi suất 22 đến 27% thì giữ đến một lúc nào đó thì họ phải buông với giá rẻ mạt thôi. Đó là diễn biến của cơ chế thị trường hàng mấy trăm năm nay ở Tây âu. ”hết trích.
Nếu đại gia BĐS như HAGL, QCGL mà phải thú nhận là phải phá giá hàng chục ngàn căn hộ 50% thì số phận của mấy anh đầu tư tép riêu vài trăm căn hộ ôm suốt 1 năm rưởi nay là thế nào ???? Ai cũng biết câu trả lời này cả, họ sẽ thà lỗ mà thoát chạy bằng cách phá giá sâu hơn để xã hàng, đợi chừng 6 hay 12 tháng sau mua BĐS cũng không muộn vì bây giờ có đến 200 ngàn căn hộ tồn kho không ai mua cả, nó sẽ xuống nhiều nữa.
Đọc bài này ngày 21.06.2011 để biết tình hình lúc đó như thế nào, nên nhớ từ tháng 6.2011 đến giờ, cả nước Vn bán căn hộ ra được dưới 100 căn. Nợ của những cty BĐS trong bài, cứ việc chia bình quân 2 tỉ/căn hộ thì sẽ thấy tồn kho là bao nhiêu: http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/26786/nhieu-dai-gia-viet-no-hang-nghin-ty-dong.html
Trích:” Chẳng hạn, công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt có tổng giá trị hàng tồn kho lên tới hơn 3.300 tỉ đồng. Công ty này nợ khoảng hơn 2.642 tỉ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ hơn 1.414 tỉ đồng. Công ty Sacomreal cũng ôm một lượng hàng tồn kho lên đến hơn 2.458 tỉ đồng, số nợ phải trả của công ty lên đến 5.370 tỉ đồng.
Một số công ty khác như công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh có số hàng tồn cũng lên đến hơn 2.150 tỉ đồng, số nợ lên đến hơn 1.868 tỉ đồng.Công ty Vạn Phát Hưng tồn kho hơn 1.000 tỉ đồng, nợ phải trả cũng hơn 1.000 tỉ đồng. Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng có số căn hộ tồn kho có giá trị lên đến hơn 3.000 tỉ đồng. ”hết trích.
Rồi bài này:http://vneconomy.vn/2011062810560886P0C6/hon-220-nghin-ty-dong-du-no-bat-dong-san.htm 220.000 tỉ dư nợ, bình quân 2 tỉ/căn hộ thì không khó tìm ra bao nhiêu căn hộ tồn kho 110 ngàn căn hộ.
Đọc bài này sẽ thấy Bộ xây dung đề nghị cứu BĐS từ 29.06.2011 mà loay hoay 1 năm nay vẫn không tìm thấy lối ra (“tìm thấy” thôi chứ đừng nói tới giải quyết lối ra, từ “tìm thấy” đến “giải quyết” là 2 năm, nếu có “tiền”, bây giờ thì không còn tiền xây cảng Kê Gà, không còn tiền nâng cấp đường Bauxite vài trăm tỉ thì kiếm đâu ra 220.000 ngàn tỉ giải quyết BĐS, rồi nợ xấu NH, rồi DNNN v.v…Rối mù rồi chứ gì ???) http://sgtt.vn/Kinh-te/146862/Bo-Xay-dung-de-nghi-NHNN-“giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san.html
Đọc bài này ngày 30.06.2011sẽ thấy chiên da CIEM bất tài cũng không thua ĐCS…http://www.baomoi.com/Home/TaiChinh/vneconomy.vn/Ba-kich-ban-cho-thi-truong-bat-dong-san-den-cuoi-nam/6536392.epi
Tình hình diễn biến BĐS từ tháng 6.2011 tới nay là những bài dưới đây:”hết trích
————————–
Và dưới đây là tất cả các bài BĐS tới KT – 633 trong bài này đây:

KT – 749 – 050912 – Nhanh chân mua bất động sản giá hời

KT* – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ
KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội
KT* – 173 – 102211 – Bất động sản tê liệt vì các đại gia vỡ nợ
KT* – 180 – 110311 – Đừng vội mua nhà
CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng
KT* – 230 – 112611 – Chịu hết nổi: BĐS đồng loạt bán dự án
KT* – 246 – 120611 – Bán tháo bất động sản: Mua nhà giảm tiền tỷ
KT* – 267 – 121211 – Khi đầu tư bất động sản ở thế “một cổ hai tròng”
KT* – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
KT* – 277 – 121611 – “Ôm” dự án, nhà đầu tư “nhịn đau” bán tháo
KT* – 293 – 121911 – “Mở van tín dụng” bất động sản: Chủ đầu tư thất vọng
KT* – 305 – 122111 – Tiếp thị ‘nổ’ hết cỡ: BĐS vẫn ế chỏng vó
KT* – 314 – 122611 – Làn sóng giảm giá BĐS: Mới chỉ bắt đầu?
CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???
KT* – 336 – 010312 – Bất động sản đã chạm đáy
KT* – 340 – 010312 – ‘Năm 2012, thị trường chung cư sẽ chỉ lượm bạc lẻ’
KT* – 346 – 010512 – Đã đến lúc mua nhà?
KT* – 349 – 010512 – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!

CXN*_030912_1447_Nếu tôi làm Thủ Tướng từ cuối năm 2006 đến bây giờ như NT Dũng thì VN có khủng hoảng nhà đất như hiện nay hay không ????
KT* – 523 – 031412 – “Bán cắt lỗ” – Chiêu cuối của giới đầu tư?

KT* – 548 – 032412 – Doanh nghiệp BĐS “chết” hàng loạt là chuyện lớn

KT* – 565 – 032912 – Đại gia BĐS ôm đống của ngồi ‘chờ chết’

KT* – 575 – 033012 – Bất động sản sớm “tan băng” vì nhu cầu nhà ở quá lớn

KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?
KT* – 613 – 041112 – Dự án bất động sản: Bán tháo cũng không dễ!
KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng
KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

KT – 747 – 050912 – Thị trường căn hộ TPHCM: Sẽ lặp lại kịch bản giảm giá hàng loạt?

KT – 744 – 050812 – Đất nền phía Tây tăng: Lại trò làm giá?

KT – 737 – 050712 – Bán tháo dự án bất động sản

KT – 735 – 050712 – Mua dự án… trừ nợ!

KT – 733 – 050612 – Có góp 100 năm cũng chưa mua được nhà!

KT – 731 – 050612 – Hoàng Anh Gia Lai trần tình về khoản nợ 15.000 tỷ

CXN_050512_1495_Lời thú tội rằng Bất Động Sản là một vấn nạn 20 tỉ usd, không giải quyết nỗi

KT – 724 – 050412 – Điểm mặt chung cư bị bán phá giá ở Hà Nội

KT – 721 – 050412 – Mở hết cỡ van tín dụng: Bất động sản có hồi sinh?

KT – 719 – 050412 – Giá BĐS Hà Nội tiếp tục lao dốc

KT – 717 – 050412 – Thị trường địa ốc: Nỗ lực lập “đáy”!

KT – 711 – 043012 – Giá bất động sản không thể giảm thêm được nữa

KT – 706 – 042912 – Như Quốc Cường Gia Lai cũng phải… kiếm tiền trả nợ

KT – 705 – 042912 – ‘Địa ốc cần giảm giá để tự cứu mình’

KT – 703 – 042912 – Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM

CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)

=

Càng ngày kịch bản kết liễu KT của CSVN càng rõ, đồng bào ngưng đóng thuế (CP HCS sẽ không truy thu thuế), xuống đường biểu tình đột xuất để nhanh chóng lật đổ bọn ăn hại đái nát, bất tài, tham nhũng, quản lý KTVM tồi vì ngu xuẫn và dốt nát để nhanh chóng có một CP mới có tài hơn, trong sạch hơn. –

Melbourne –

22.06.15 –

Châu Xuân Nguyễn

++++++
http://www.thesaigontimes.vn/131740/TBKTSG-so-25-2015-Bat-dong-san-khoi-sac.html

TBKTSG số 25-2015: Bất động sản khởi sắc?

Tòa soạn TBKTSG Thứ Tư, 17/6/2015, 14:23 (GMT+7)

(TBKTSG Online) – Đang có những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản manh nha nóng trở lại. Phải chăng thị trường đã thực sự khởi sắc sau thời gian dài lao đao? Mời xem chuyện mục Sự kiện và vấn đề trên TBKTSG tuần này, phát hành vào sáng ngày mai, 18-6.

Theo ghi nhận của phóng viên TBKTSG, thật ra, vẫn không thiếu những cơn “sốt ảo” trên thị trường địa ốc, vẫn còn đó sự lệch pha cung – cầu và sự phục hồi của thị trường trên thực tế là… yếu ớt. Bài Trong nỗi lo “bong bóng” của Mạnh Tùng.

Còn theo tác giả Phan Minh Ngọc (bài Liệu sắp có đợt bùng nổ bất động sản mới?), thị trường bất động sản hiện nay thừa nguồn cung sản phẩm nhưng lại thiếu nguồn cung tín dụng. Trừ khi có sự thay đổi lập trường đột ngột từ chính sách của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ không được “tiếp máu” quá đà như trước.

Tuy nhiên, có một thực tế là tiền mặt vẫn chảy vào địa ốc, đáng chú ý là luồng tiền từ phía Bắc đổ vào bất động sản phía Nam, kéo theo một cuộc chạy đua của các công ty địa ốc ra miền Bắc chào hàng (bài Bất động sản phía Nam hút khách miền Bắc của Khang Minh).

xxxxxxxxxx

http://cafef.vn/tai-chinh-ngan-hang/lai-suat-cho-vay-bds-co-the-tang-20160226094743899.chn
Thứ 6, 26/02/2016, 09:48
Lãi suất cho vay BĐS có thể tăng

Chia sẻ facebook 1

Lãi suất cho vay BĐS có thể tăng

BVSC đánh giá, việc thu hẹp dòng chảy tín dụng có thể khiến lãi suất cho vay đối với lĩnh vực này tăng nhẹ, thậm chí nhiều chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay của ngân hàng, đặc biệt ở phân khúc trung, cao cấp

Dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng (Thông tư 36) với tâm điểm liên quan đến việc siết chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản đang thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

xxxxxxxxxxx

http://cafef.vn/ha-noi-xuat-hien-tinh-trang-cat-lo-can-ho-o-hang-loat-du-an-20170526142749859.chn

Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ ở hàng loạt dự án

Thứ 6, 26/05/2017

Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ ở hàng loạt dự án

Sau hai năm tăng trưởng nóng 2015-2016, thị trường BĐS Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt, xuất hiện tình trạng cắt lỗ ở một số dự án.

Chỉ số nhà Hà Nội vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố trong tháng 4/2017 cho thấy giá nhà chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. Đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

xxxxx
2 comments on “CXN _052917_12 383_ Ai nghe lời CXN không mua nhà 2 năm trước, ngày 27.2.16 thì bây giờ không bị hố giá (RE cut losses, effects from high interest rates, rates 17, interest rates 2016, thần thoại, MMDT, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ ở hàng loạt dự án”

  1. VN ngày tàn cộng sản
    30.05.2017 @ 7:02 PM Edit
    Mấy bữa nữa thì cả nước, chứ không riêng gì HN; chưa chắc còn cơ hội cắt lỗ, nó đứng hình lun, làn sóng thứ hai của “đại gia” BĐS treo cổ, nhảy lầu, tự thiêu, …. Sẽ bắt đầu.

    Like

    Reply

xxxxxx
Mời đọc bài cũ 13 150 ngày 5.2.18 (1 tuần trước)
xx
CXN_020518_13 150_ Kế sách điệu hổ ly sơn để tiêu diệt DNNN thành công ngoài sức tưởng tượng. Nếu là con hổ thật ngoài đời thì sau khi ngũ hổ (PVOil, PVPower, Dung Quốc BSR, Tcty Cao su VRG, Genco3 (Electricty Generating 3) bị thương nặng và 4 con bị tiêu diệt thì đàn hổ lại rút vào rừng. Còn đối với DNNN thì thằng này ngã xuống thì lùa thằng khác lên (như chiến dịch biển người tấn công đồn bót QLVNCH hồi năm mươi mấy sáu mươi mấy năm trước vậy). Tại sao làm đàn thiêu thân vậy ??? Vì tất cả có nghị quyết hết rùi, đến 2020 phải bán hết bao nhiêu đó, thu tiền về bao nhiêu đó vì NS tồn tại để trả lương CA, QĐND là nhờ vào bán DNNN. Bán không đủ thì nhắm mắt đẩy đàn hổ vào lò lửa. 64 DNNN đã lên list, bây giờ BT Chính thấy thiếu hụt rồi nên phải cho thêm củi vào lò. Hãy nhìn tất cả những cái gọi là cố vấn KT, tổ tư vấn ngoại, Bộ Thứ Trưởng, chiên da tư vấn Bộ ngành, không có một cá nhân nào displayed (thể hiện) dc sự hiểu biết toàn diện về công nghệ (lọc hóa dầu), về TTCK, về tâm lý nhà đầu tư ngoại (đây là chìa khóa cho sự thành công hay thất bại của cph), KT tổng thể, cơn đói NS, tình hình TPCP. Một cá nhân đó phải có sức hiểu biết, trí khôn sâu rộng, kinh nghiệm và tầm nhìn cao vút thì mới hình dung dc thắng thua trong cuộc chơi cph này. Ngày càng lộ rõ những yếu kém sát sườn của cái gọi là “Lãnh Đạo, Tủ Lạnh CSVN này”. Bây giờ ko khó cho ng dân bình thường nhìn thấy sau 43 năm cướp miền Nam, Hòn Ngọc Viễn Đông trù phú với rừng vàng biển bạc, bây giờ thì nghèo nàn, tụt hậu nhất Đông Nam Á này chứ chưa nói đến Đông Á hay Á Chau hay thế giới (floats bigboys, VRG IPO failed miserably, SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, PPP, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Tiếp tục thoái vốn Nhà nước ở Petrolimex, VEAM, Habeco trong năm 2018

xxx

Châu Xuân Nguyễn
xx
Mời đọc bài cũ .. 13 142 ngày 2.2.18 (3 ngày trc) CXN_020218_13 142_ Kế sách Điệu Hổ Ly Sơn (dụ Hổ (DNNN) ra khỏi rừng để tiêu diệt hổ) thành công mỹ mãn. Những hệ lụy tiếp theo củng đã nằm trong kế hoạch như : KTNN chủ đạo mà không còn DNNN thì lấy gì làm chủ đạo, tước đi quyền và tiền của ĐCSVN (Nguyễn Tấn Dũng dùng Tập Đoàn và Tổng Công Ty ban phát tiền, lợi lộc và thu về quyền lực tối cao trong BCHTW (ngay cả Trọng Lú phải ê cả mặt mày từ sau HN6 khóa XI khóc mếu máo vì ko kỷ luật dc đồng chí X), tước đi quyền đi vay của tập đoàn và Tcty, vay với hằng mấy trăm ngàn tỷ mỗi năm. Hệ lụy gần đây nhất là vì bán ế DNNN, tăng bán Trái Phiếu CP từ 50 ngàn tỷ năm 2018 trở thành 240 ngàn tỷ, lãi suất huy động tăng vọt vì NHTMCP dự đoán dc chen lấn tín dụng từ kiến thức 7 năm về trước của một ng Úc gốc Việt. Sau cùng là rớt mặt nạ, lòi bộ mặt thật của Việt Tân, PTDC cuội chỉ chống Tàu, đòi hỏi tự do, dân chủ, nhân quyền, tam quyền phân lập, điều 4 HP chỉ là trò mèo để gìn giữ ĐCSVN tồn tại hàng trăm năm nữa để “cải tổ và chuyển hướng Đảng” (VRG IPO failed miserably, SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, PPP, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : IPO Tập đoàn Cao Su (VRG): ‘Bom tấn’ đầu tiên trở thành ‘bom xịt’

xx

Thủ tướng chỉ đạo “bán luôn” doanh nghiệp Nhà nước nếu tư nhân đặt mua, quản lý tốt

Châu Xuân Nguyễn
xxx
Tin lãi suất tăng vọt ngày 2.2.18 sau khi có tin TPCP bán ra 20 ngàn tỷ ngay tháng 1 khi cả năm dự toán chỉ bán 50 ngàn tỷ

xxx

http://tinnhanhchungkhoan.vn/tien-te/ngan-hang-dua-tang-lai-suat-huy-dong-217262.html

Ngân hàng đua tăng lãi suất huy động

Nhuệ Mẫn – 10:36, 02/02/2018

CXN_020118_13 141_ Bài dài tổng thể: Ha !! Ha !!!! Nhất nhất cử động của con mồi CSVN đều bị con mắt cú vọ của Đại Bàng Úc gốc Việt biết hết, không những biết con mồi CSVN đang đói bụng cở nào, tìm mồi loại gì, tìm con mồi ở đâu để con Đại Bàng nhử con mồi CSVN này lộ diện ở một vị trí mà Đại Bàng vẫn giữ tốc độ bay, sà xuống ẵm trọn con mồi theo phong cách mà con Đại Bàng muốn (bond Nov 17, rates 17, recession getting worse, dismantling of the administration, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled, assets sale, bond hefty increase, salary delayed, stop paying taxes) : Gần 20 ngàn tỷ chảy vào trái phiếu trong tháng đầu năm

xxx

Trích bài 13 141 ngày 1.2.18 :”Châu Xuân Nguyễn

xx
Trong bài 12 857 ngày 16.11.17 dưới đây nói rằng năm 2018 chỉ huy động TPCP 50 ngàn tỷ nhưng chỉ chưa đầy hết tháng Giêng đầu năm huy động 20 ngàn tỷ là tại sao vậy ???
xx
CXN_111617_12 857_ 4 con số 2018, thu 1.32 triệu tỷ, chi 1.52 triệu tỷ, bội chi 204 ngàn tỷ, huy động 363.3 ngàn tỷ, TPCP 50 ngàn tỷ. Từ 2013 đến giờ, năm nào cũng vậy, đến hẹn lại lên, lại phải chạy tiền tầm 400 đến 600 ngàn tỷ ngoài Ngân sách mỗi năm. Từ đầu 2018 thì còn khoảng 15 tỷ đô (300 ngàn tỷ) DNNN còn bán được. 2018 chỉ bán 50 ngàn tỷ TPCP vì sợ chen lấn tín dụng. Nhưng vay ngoài 363.3 ngàn tỷ mà trong đó chỉ có 50 ngàn tỷ TPCP và còn lại 313.3 ngàn tỷ phải lấy từ DNNN 300 tỷ, đó là hết DNNN để bán nữa rồi (không còn DNNN để bán bổ sung NS nữa từ 2018 trở đi, đúng như CXN dự báo vài năm trước) (bonds sucking finances, budget, public debts, 4 digits 2018, 4 digits since 2013-2017, deficits since 2013, public debts increase by 400 to 500 thousand billions every year) : Ngân sách 2018 sẽ bội chi 204.000 tỉ đồng, tăng lương cơ sở, phát hành không quá 50.000 tỷ đồng TPCP

xx
CXN: Lý do phải huy động 20 ngàn tỷ TPCP tháng giêng năm 2018 là vì đây… vì ngay 15 ngày trong tháng đầu tiên thâm hụt Ngân sách đã là 19 ngàn tỷ
xxx
CXN_013018_13 134_ Bài dài: Giờ phút tận cùng KT của ĐCSVN bắt đầu lộ diện. Với KTVM bế tắc (điều này CXN nói từ ngay sau ĐH12 lúc QH, BCHTW, BCT bàn về tái cơ cấu đầu niên hiệu NXP), không bao giờ chữa trị ung thư bằng thuốc cảm, thuốc ho (tô hồng con số để có tăng trưởng cao nhất trong 10 năm, chậm trả thầu Metro, Cát Linh để có con số bội chi thấp nhất trg 10 năm) mà phải làm xạ trị, hóa trị (chemotherapy, nâng hiệu suất lao động cần 30-40 năm). Khi uống hết thuốc cảm, thuốc ho thì bệnh tình nó trở lại trầm trọng hơn, khi đó quay trở lại hóa trị, xạ trị thì con bệnh đã .. chào thua với tử thần rồi, đó là giai đoạn này của KTVN. Nên nhớ lại trg số 14 ngàn bài tôi viết tôi điều nhấn mạnh KT bế tắc, nợ công gây chen lấn tín dụng, suy trầm ngày càng trầm trọng, lâu dài hơn, ko có lối thoát, bao giờ CS bắt đầu tăng xăng, tăng điện để bù đấp NS vì không còn DNNN để bán có dc những số tiền khổng lồ như Sabeco nữa thì lúc đó hết cách cứu, chạy tiền mỗi ngày, mỗi tháng cho tới khi suy sụp và với KT mở như hiện nay (khác xa với những năm bo bo, khoai độn 75-86), nợ công trả trái phiếu, trả ODA dồn dập mỗi tháng, mỗi năm, lương cho 11 triệu biên chế xảy ra hằng ngày, ko có tiền là chết, ko in dc thêm nhiều tiền vì sợ lạm phát, FDI rút thì 70-80% xuất khẩu của Samsung, Intel thành mây khói, thị trường trg nước như bia, hàng siêu thị, thịt cá trứng đều bị chi phối bởi Thái, Tàu, Hàn, Nhật thì ng VN làm nghề gì để có thu nhập, để mua xe hơi Thái, để mua hàng siêu thị Thái, bia Thái ???? 100 tỷ đô thị trường bán lẻ tiêu hết cho Thái, Tàu, Hàn v.v..(SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, PPP, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled) : Chỉ số giá tiêu dùng tăng, thâm hụt ngân sách hơn 18 ngàn tỷ đồng

xx
CXN: Mọi ng sẽ đặt câu hỏi, tại sao ko huy động từ bán DNNN mà lại bán TPCP, tạo hiệu ứng chen lấn tín dụng, đẩy lãi suất cao làm suy trầm 6.16 ngày càng tràm trọng thì sụp đổ KT thì sao ??? Chính CSVN cũng đặt câu hỏi này, câu trả lời là hết cửa rồi, chúng tung ra IPO gấp rút 5 cái gọi là Đại Gia Dầu Khí nhưng thất bại não nề, đó là PVOil, PVPower, NMLD Dung Quốc Genco3, Tập đoàn cao su VRG tại đây…CXN_013118_13 136_ Dự báo của một ng Úc gốc Việt về sai lầm chiến lược năm 2018 IPO DNNN thì mới chỉ tháng 1.2018 đã thấy kết quả đúng y xì . Năm 2018 cần huy động 363.3 ngàn tỷ, trong đó bán TPCP 50 ngàn tỷ, 313.3 ngàn tỷ từ IPO, thoái vốn DNNN. VRG chỉ mong dc thu về 6 ngàn tỷ (2 phần trăm số tiền cần bán DNNN năm 2018) (VRG IPO failed miserably, SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, PPP, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled): Đợt IPO quy mô hơn 6.000 tỷ của Tập đoàn Cao su đứng trước nguy cơ ‘ế’ nặng

x
CXN: Và chúng cũng dự định tung ra 64 DNNN trong năm 2018 nhưng tổng số thu vào nếu thành công vượt bực thì chỉ thu vào 3.5 tỷ đô hay 75 ngàn tỷ trong khi số huy động năm 2018 là 363.3 ngàn tỷ CXN_010218_13 052_ Nghe bọn này “khè” “64 ông lớn”, người ko biết rành nghĩ chắc là 64 ông tương đương Sabeco, 5 tỷ mỗi ông đây. Thực tế thì 45 ông bán dc thu về chỉ 2 tỷ rưởi, 3 ông dầu khí và 1 ông cao su thu dc 1 tỷ nữa. Tổng cộng thu về 2018 lạc quan nhất là 3,5 tỷ (75 ngàn tỷ, khi NS cần huy động là 363.3 ngàn tỷ)(SOE sale 2018 to be slow, slowed down on sell-off, massive sell off DNNN by cities & central, PPP, terminology, electricity and petrol taxes to increase, CPI’s, the final collapse, power of corruption, system crumple, the economy is ceasing to operate, bế tắc KT, idiotic PM, 2016-2020 restructuring, bell tolled): “Sau Sabeco, thêm 64 ‘ông lớn’ ra thị trường

x
KẾT LUẬN
xxx
Bài viết này nêu lên điều gì ??? Nêu lên rằng CSVN đang tay làm hàm nhai với ngân sách, hụt bao nhiêu thì bán trái phiếu hay bán nhanh DNNN bấy nhiêu, hoàn toàn không còn dư địa cho trường hợp khẩn cấp như tai ương, bão lụt. Ngay cả trả nợ 4 ngàn tỷ cho Metro Saigon còn ko có nên bị CT UBND réo như réo mã cha chúng nó. Còn một điều nữa mọi ng thắc mắc là con đại bàng Úc làm gì mà nhử con mồi CSVN dc ??? Xin trả lời là con Đại Bàng lúc đầu nhử, tạo điều kiện thuận lợi cho ĐCSVN bán Vinamilk, Sabeco, nên con mồi CSVN tưởng bở …
CXN, 2.2.18, Melb
“(HT bài 13 141)

xx
Mời đọc bài cũ 10 782 ngày 29.11.15 (hơn 2 năm trước) CXN_112915_10 782_(Bài dài) Nên đánh sập DNNN hay nên đánh Trung Cộng ??? (urgent sales, last scrapping of the barrel, sell everything, SOE or China ?, Việt Tân, remaining assets, recession story, VC agent, century to change VC): Thủ tướng chỉ đạo “bán luôn” doanh nghiệp Nhà nước nếu tư nhân đặt mua, quản lý tốt
xxx

Châu Xuân Nguyễn

xxxx

Tất cả những gì CXN nghi ngờ từ lâu về Việt Tân, PT Dân Chủ cuội, sân sau CSVN là Nguyễn Trọng Vĩnh, Nguyễn Quang A và Phạm Chí Dũng thì với phim Terror in Little Saigon lộ ra là những suy nghĩ này là đúng (cuốn phim tự nó ko nói gì nhiều nhưng trên mạng tràn lan những bài cũ về Việt Tân thì soi sáng rất nhiều về tay sai của ĐCSVN, cánh tay nối dài v.v…
x
Từ lâu, rất lâu CXN kêu gọi mọi ng nên đánh thẳng vào CSVN, vào KT, vào cuộc sống nhưng VT, PCD, PTDC cuội đều hô hào đánh Trung Cộng. Quá uất ức, CXN viết những bài này…TCvs

CXN_122914_7644_Chỉ cần một người thôi, duy nhất một người nói hay viết ra những lời tôi nghe đúng, logic (không cần thuyết phục tôi) rằng chống Tàu Cộng là cách nhanh nhất hay nhanh hơn chống ĐCSVN để giải thể ĐCSVN thì ngày mai, tôi sẽ dành tất cả thời giờ chống Trung Cộng (Việt Tân, Vũ Đông Hà, TCvsCSVN)

Trích bài 7644 ngày 29.12.2014 (gần 1 năm nay):“Lý do ĐCSVN xách động chống Trung Cộng rồi chỉ đạo 99% Đảng viên CS cài cắm trong Việt Tân cùng Dân Làm Báo, Vũ Đông Hà, Bauxite, XHDS, Nguyễn Trọng Vĩnh, Phạm Chí Dũng, thần kinh dân chủ chống TC thay vì chống CSVn vì những lý do sao đây:

xxxxxxx

1. Có biểu tình, nhưng CSVN sẽ nói quốc tế là dân họ chống TQ chứ không chống chính quyền, tức là người dân dc tự do biểu tình nhưng họ không chống chính phủ, đó là một điểm lớn cho ĐCSVN. Khi thành đoàn HCM tổ chức BT thì lại thêm phần ca ngợi đảng và bác Hù

x

2. CSVN dùng sức mạnh của “đàn anh TC” để hù dọa mọi người chống ĐCSVN là tao có thằng anh hùng mạnh là TC chống lưng thì thế lực phản động Mỹ của bọn bây là cái đinh gì. Thế rồi bọn ngu xuẩn VT nói trên liền xúm vào đánh TC. Đánh TC thì TC có mất sợi lông chưn nào không ??? Đánh CS thì hy vọng rất cao CS sẽ sụp.

x

3. Đánh TC là “diversion tactics” tức là chiến lược chuyển hướng dư luận từ KTVM đói khổ, thất nghiệp DN đóng cửa, nợ công, thâm thủng NS, Tết, dầu thô giảm qua chuyện chống sát nhập TC năm 2020. Vậy là những con thiêu thân ngu xuẫn, kể cả thằng ngốc Đặng Chí Hùng cũng hùa theo.

x

4. CSVN lúc nào cũng huênh hoang, TC chết trước rồi mới tới CSVN để mọi người chúi mũi vào TC, sự thật thì TC có giúp tiền bạc gì VN đâu, chỉ hút máu qua xuất siêu 30 tỉ usd/năm, khi Tập Cận Bình lên TBT, qua thăm VN cho 400 triệu (muối bỏ biển với thâm thủng 22 tỉ usd, ODA 5 tỉ usd mỗi năm). VT lại còn rêu rao là TC không buông CSVN đâu, nếu ko buông tại sao TC để cho KTVN bét nhè như thế này ???TC ko giúp ODA nữa nói chi là ngầm trợ giúp.

xxx

5. Tôi từng tấn công bà BS Thanh trên diễn đàn hộp thư, bà này hô hào NVHN giúp CS để CS chống lại TC, kêu gọi Mỹ giúp CSVN để chống TC. Một thằng CSVN dâng, bán nước cho CS thì lật đổ CSVN mới hết bán nước, hết dâng nước chứ chống thằng TC có làm bớt đi chuyện bán nước hay dâng nước hay không ??? Logic gì mà kỳ cục vậy ??? Có CP dân chủ, nhân quyền thì CP này dâng nước bán nước thì lôi cổ họ xuống bằng lá phiếu, đem CP mới ko bán nước, còn đánh TC, để CSVN ở đó thì bao giờ hết bán nước ???

xx

6. Nếu ai muốn chống ĐCSVN mà phải lừa bịp dùng chiêu bài chống TC thì nằm yên ở nhà, câm cái miệng để 90 triệu dân từ từ thấy phải lật CSVN thì họ sẽ tự đứng dậy. Khỏi cần thực hiện chiêu bài định hướng dư luận cho ĐCSVN.

xx

7. Năm 1945, Mỹ và thế giới qua LHQ bãi bỏ chế độ thực dân thì làm gì bây giờ có chế độ đô hộ. Nếu TC muốn đô hộ VN như Tân Cương thì chúng nó gậm nhấm biển đảo làm gì ???

x

8. Bauxite Tân Cơ là của Vinacomin chứ ko phải của Tàu, TC ko gài 1 sư đoàn ở đó như bọn Bauxite VN nói. Vì là của Vinacomin nên CPVN ói mật xanh trả lỗ, TC chỉ là thầu EPC, làm xong dự án thì về.

x
9. Chống TC để kích thích hận thù như HCM từng làm “chống Mỹ cứu nước” hay “đả đảo Ngụy bán nước cho Mỹ” đó hả ??? Bây giờ người dân khinh bỉ HCM như thế nào ??? Sau này người dân khinh bỉ Việt Tân như thế nào, thật ra bây giờ dân VN đã khinh bỉ Việt Tân là một lũ gian dối và lừa bịp còn tệ hơn CSVN và Hồ, chứng lừa bịp Hoàng Cơ Minh còn sống sau khi Hoàng Cơ Minh đã chết 14 năm.

xx

Sẵn sàng đón nhận những ý kiến nào nói rằng chống TC sẽ nhanh chóng giải thể CSVN hơn chống CSVN.

CSVN đang bắt Nguyễn Ngọc Già, Bọ Lập và Lê Hồng Thọ để định hướng dư luận khỏi KTVM, Tết và dầu giảm giá, NS thâm thủng.“(HT bài 7644)

x

Những phản biện của họ là dùng luận điệu của Gene Sharp như trong Video sau đây https://www.youtube.com/watch?v=SfrCSAmCT_k

(muốn giựt sập độc tài thì phải tấn công vào trụ đỏ của nó, nhưng TC có phải là trụ đở của CSVN đâu ??? Nếu là trụ đở thì tại sao tình hình nợ công, ngân sách cạn kiệt, vay không ai cho vay mà TC không giúp. Tập CB cho 160 triệu đô, trc khi nhậm chức TCB qua thăm, cho 400 triệu đô (so với 17 tỷ đô nợ đáo hạn và phải vay 30 tỷ đô mỗi năm thì có như muối bỏ biển.

x

Trong suốt 7 năm nghiên cứu KTVN, điều quan trọng nhất là phải xem nguồn tiền từ đâu, và mỗi năm ODA có Hội Nghị CG (Consultative Group), CXN ko bao giờ thấy China là thành viên mà củng ko có đóng góp gì, thực tế chúng còn thu ODA của VN về cho chúng nó qua những hợp đồng EPC nhiệt điện, xe lửa (tàu hỏa), đường xá v.v.. Vậy là VN cống nạp cho TC chứ TC có chống lưng gì cho VN đâu, quá uất ức CXN viết bài này…CXN*_012813_2160_Tôi thách bất cứ ai dám tuyên bố”Trung Cộng chết trước rồi VN mới chết sau” hay “Trung Cộng sẽ không buông VN, sẽ đổ tiền cứu VN”: Các chuyên gia lo lắng về thách thức kinh tế

x

Trích bài 2160 ngày 28.1.13 (3 năm rồi):”KẾT LUẬN: Khi 500.000/600.000 DN đóng cửa thì chắc chắn là ĐCS sẽ sụp đổ. Nhiều người hỏi tôi rất lâu rồi là TQ có nhảy vào hay không, tôi luôn luôn trả lời là không vì nếu chúng can thiệp thì đã bơm tiền vào 1 hay 2 năm trước đây rồi. Bây giờ muốn can thiệp thì bỏ 100 tỉ usd lên bàn rồi hãy nói chuyện (put 100 billion usd on the table then we start talking).”(HT bài 2160)

x

CXN: Tôi chỉ quan niệm là trụ đở của ĐCSVN chính là KT, là DNNN để chúng tham nhũng và ban phát quyền lợi để có sự trung thành, khi chặt trụ đỡ này thì chúng sẽ sụp, ngày hôm nay ta thấy thế này..Trích bài báo dưới đây:”“Doanh nghiệp Nhà nước tập trung đẩy mạnh tiến độ lên, cái nào tư nhân mua được mà họ quản lý tốt thì các đồng chí bán luôn đi để chúng ta thu hồi vốn đầu tư vào những lĩnh vực cần thiết, quan trọng khác”, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo.“(HT bài báo).

x

Lúc năm 2011, tôi có nói chuyện với 1 ng bạn, lúc đó còn thân ở trg K8406, bây giờ hết thân rồi, tôi nói muốn CS sụp thì phải đánh KT, đánh sụp DNNN, anh bạn này nói… “chuyện đó ko bao giờ xảy ra đâu anh Châu ơi, đó là quyền lực, là sức sống của chúng, chúng ko bao giờ buông đâu AC ơi”, khi đó tôi nói, “Nó không buông thì phải đánh cho nó buông” (Chuyện về cách đánh cho nó buông DNNN sẽ có bài khác).

x

CXN*_052412_1534_Bao giờ dân VN ngưng nuôi dưỡng những con ma đói tham nhũng tên là Tập Đoàn ??? (TĐ comprehensive)
CXN_012714_4066_Năm năm nay, chiến lược của CXN là phải buộc cộng nô giải thể DNNN, ổ nuôi tham nhũng và chế độ cộng nô : Tìm cách “phá băng” bất động sản
CXN_012212_1373_Ba Dũng vẫy cờ trắng với DNNN rồi

NVDT_121711_00027_90 triệu dân VN mang nợ bao nhiêu ?? 215 tỉ usd, Già trẻ lớn bé làm 2 năm 2 tháng rười không lương mới trả hết món nợ này

CXN_335_111009_TÁI CẤU TRÚC KINH TẾ BẰNG CÁCH IPO TẤT CẢ TCY VÀ TẬP ĐOÀN

Trích bài 4066 ngày 27.1.2014 (2 năm rồi):”Trong 5 năm tranh đấu, dĩ nhiên mục tiêu là đánh sập bọn cộng nô khỏi đất nước VN, muốn đạt được mục tiêu này là phải thuyết phục 90 triệu dân là sẽ có người hay tổ chức thay thế CSVN bằng hoặc tốt hơn sự lãnh đạo của CS (điều này là 90 triệu dân muốn thấy nhưng họ ko nói, thay vào đó bọn Công An Mạng lại nói lên điều đó: “Lật CS rồi lấy ai thay thế được” ???)

Ngoài ra, chiến lược gồm có đánh sập 4 mục tiêu đ1o là: 1. Bất Động Sản (đọc bài báo dưới đây là chúng chết tiệt rồi), 2. Hệ Thống NH (nợ xấu hằng triệu tỉ không làm chúng tái cơ cấu được), 3. DNNN là ổ rút ruột ODA, rút ruột thuế qua lỗ lã của Vinashin, Vinalines, 4. Thị Trường chứng khoán

Ngay đến ngày hôm nay, 3 trong 4 chân này đã sập…chỉ còn TTCK vẫn còn lừa bịp dc những đầu têu, khi 3 chân kia chết thì TTCK sẽ ra đi theo DCS.

Về sự sụp đổ của DNNN thì đến nay không ai còn nghi ngờ gì nữa, mặc dầu Trọng Lú vẫn khư khư :”Không có DNNN chủ đạo thì làm sao có XHCN được ??? Thằng này nói đúng, khi DNNN dẹp tiệm thì lúc đó sẽ không còn XHCN, ko còn ĐCS nữa, đừng ai ngăn cản hay tố cáo DCS cổ phần hoá cho tay chân chúng nó, cứ để chúng nó bán DNNN…CXN*_012212_1373_Ba Dũng vẫy cờ trắng với DNNN rồi

Trích bài 1373 ngày 22.1.12 (2 năm trước):”Khi chúng ta đang thắng thế thì không bao giờ nhẹ tay, phải dứt điểm họ CSCT để đem lại tự do cho những tù nhân lương tâm.Khi LX sụp, nó diễn tiến như thế này:

Trích:”….nguồn lực của Liên Xô bị cạn kiệt nghiêm trọng và ngày càng nặng bởi sự gia tăng liên tục của phí tổn quốc phòng. Khi nó nhận ra vấn đề và căn nguyên thì đã quá muộn. Goóc-ba-chốp đã cố gắng cải tổ kinh tế trong tuyệt vọng. Việc này đã dẫn đến một cuộc đảo chính lật đổ ông ta và không lâu sau đó là sự tan rã toàn diện của người khổng lồ Liên Xô và kẻ bắt nạt kinh hoàng của nó – Cơ quan an ninh KGB.” hết trích

Ba Dũng bây giờ như Gorbachov mới lên, giật mình về tình trạng suy yếu của nền kinh tế Soviet (lúc đó Soviet không mượn tín dụng ở phương Tây được).

Ba Dũng từ trước tới giờ biết khái niệm là DNNN nợ nần, nhưng từ khi Hội Nghị lần 3 khóa XI chỉ thị tái cơ cấu Ngân Hàng, DNNN và đầu tư công thì mỗi ngày một cú shock đến cho ba Dũng. Trước khi có Nghị quyết này, tất cả đều “nhạy cảm” nên không ai trên thế giới này biết mức độ nợ thật sự của NH và DNNN.

CXN_335_111009_TÁI CẤU TRÚC KINH TẾ BẰNG CÁCH IPO TẤT CẢ TCY VÀ TẬP ĐOÀN

Bắt đầu là tái cơ cấu DNNN, trước khi tái cơ cấu phải rút vốn, kết toán xem ai nợ ai bao nhiêu v.v..Từ những chỉ thị dựa vào Nghị quyết TW nên Tập đoàn và TCTY mới chịu hợp tác và từ đó mở ra một hộp đựng sâu (“can of worms” hay là “Pandora’s box” tức là mở ra minh bạch để thấy từ shock này đến shock khác).

NVDT_121711_00027_90 triệu dân VN mang nợ bao nhiêu ?? 215 tỉ usd, Già trẻ lớn bé làm 2 năm 2 tháng rười không lương mới trả hết món nợ này

và từ những kêu gào về mức lương 7.3 triệu/tháng của EVN mới lòi ra là EVN nợ 200.000 tỉ usd (10 tỉ usd, Vinashin là 4 tỉ usd)

KT – 369 – 011012 – Lương DNNN đang ‘ăn’ vào tài sản

KT – 357 – 010712 – Nợ của EVN đã lên tới 200.000 tỷ đồng

CXN_122711_1350_Báo Công An nói Thủ Tướng nói láo đấy (v/v Doanh Nghiệp Nhà nước chịu lỗ để kìm lạm phát)

Từ những “điều tra làm rõ” này thì mới khám phá được thêm nhiều điều như sau: (cần 65 ngàn tĩ vnd (3.2 tỉ usd để tái cấu trúc)

CXN_121711_1343_Chuyện buồn cười của ĐCS và DNNN (vay thêm nợ 30 tỉ usd mỗi năm)

KT – 300 – 122011 – Lo mất “chủ quản”, gần 200 doanh nghiệp “né” SCIC

CXN*_092011_1231_Sự phân hủy của bầu sửa đã bắt đầu

Chưa hết, đó là chuyện DNNN, còn BDS và TTCK thì ba Dũng bất lực rồi vì lãi suất huy động bây giờ là 21,22% (thay vì 14%)

CXN*– “Chen lấn tín dụng” trong nền kinh tế vĩ mô là gì ?

CXN* – Giải thích về “chen lấn tín dụng”

CXN_011812_1368_Tại sao:”thị trường liên ngân hàng đang có sự hạn chế và ách tắc, không lưu thông.”

KT – 399 – 011712 – Tắt hi vọng giảm lãi suất?

CXN_011512_1367_Vài lời gửi Thống Đốc Bình về việc trần lãi suất thực âm 14% là thất bại

KT – 410 – 012012 – Cuối năm 2011, lãi suất cho vay phi sản xuất khoảng 20-25%/năm

KT – 375 – 011012 – TS Lê Xuân Nghĩa: Lãi suất huy động ngầm lên tới 20-21%

CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

Chuyện cuối cùng của bài viết này là hệ thống nhà băng, tư nhân cũng như của nhà nước. Nhà nước thì ai cũng rõ rồi, DNNN vay bây giờ không có tiền trả nên ngân hàng công kẹt vốn là hiển nhiên. Bây giờ tái cấu trúc nhà băng tư nhân thương mại mới biết ra là ít nhất 10 nhà băng, có thể là 20 nhà băng, vốn điều lệ mỗi nhà băng là 3.000 tỉ (150 triệu usd), huy động trong dân một số tiền gấp trăm lần vốn điều lệ này, TGD, PTGD, tất cả HĐQT và CT đều vay lại 30.000 tỉ (1.5 tỉ usd, Vinashin thua lỗ 4 tỉ usd). Còn nữa, dư nợ BĐS và TTCK của những nhà băng này là 40 hay 50% của tổng dư nợ và những khoản dư nợ BĐS với thị trường BDS như bây giờ là 95% nợ xấu, đòi không được nữa.

Chính vì vậy nên khi sát nhập 3 ngân hàng đầu tiên thì họ vui mừng như bác nông được mùa

CXN_121311_1328_Tại sao họ hí hửng thế ???

Như vậy khi sát nhập thì ai sẽ trả những khoản tiền mất mát này, người dân chứ ai, và 3 Dũng làm gì với những TGD NH này ???
Bài sau này là hỏa mù:
Tại sao các ngân hàng thay Tổng Giám đốc?
Lý do thật là vì các TGD và HDQT tự cho mình vay quá nhiều

Khởi tố, bắt giam giám đốc Maritimebank Sài Gòn

Thủ tướng: ‘Ngân hàng đừng để Chính phủ lo lắng nhiều

‘ Trích:””Các anh chị thành lập ngân hàng, vốn tự có chỉ là một đồng, pháp luật cho phép huy động 10 đồng để phục vụ sản xuất kinh doanh của toàn xã hội. Nhưng có những ngân hàng cho vay nội bộ tới một phần tư, một phần ba thậm chí một nửa số vốn huy động từ dân cư. Như vậy còn vốn đâu cho xã hội nữa và an toàn làm sao được. Các anh chị không thể lấy tiền huy động của toàn xã hội để cho nhà mình vay hết, để đầu tư cho các dự án của chính mình”, Thủ tướng nói.” hết trích.
——————————————-
LỜI KẾT:
Ba Dũng hiện giờ thật sự rất shock rồi và quyết định bán hết(Giữ làm gì những con ma đói tham nhũng này, không đóng góp gì cho quỹ đen được mà còn mượn nợ 30 tỉ usd/năm). Máu thì khô mà còn bị mấy con đỉa DNNN, TTCK, BDS, Banks, Đầu tư công thì chỉ có nước trét vôi để đỉa không bu vào thôi. Năm 2012 thì những khó khăn này sẽ ngày càng thể hiện ra, như nhân công của những thầu phụ dự án nhà máy thủy điện không lãnh tiền Tết được phải tụ tập VP của TGD, TGD cắm xe và nhà để trả lương vì EVN nợ 200.000 tỉ thì làm gì có tiền để thanh toán cho thầu chính, thầu chính không có thì thầu phụ làm gì có tiền.
Tổng Giám đốc cắm sổ đỏ, ô tô trả nợ cho công nhân về quê ăn Tết
Melbourne ngày mùng một Tết
22.01.2012
Chau Xuan Nguyen”(hết trích)

Tại sao chúng phải bán hết DNNN ??? Thứ nhất là vì chúng cạn kiệt ngân sách, đồng bào ko đóng thuế nữa, chúng không còn sữa của con bò cái ngân sách nữa, thứ nhì, chúng chỉ biết tham nhũng hút ngân sách chung chi cho 3 D thì nó hết còn hiệu quả rồi, chỉ còn lại một xác thây mà mà với bội chi Ngân sách, CS lại phải nuôi ngược chúng nên chuyện giải thể DNNN là chuyện phải tới. Đây cũng là thời điểm đóng thêm một cái đinh thứ 3 vào cỗ quan tài CSVN CXN*_012612_1381_Tham nhũng phá tanh bành nền kinh tế này như thế nào ????

CXN*_121811_1346_Bao giờ 90 triệu dân VN chấm dứt tài trợ cho bọn tham nhũng Vinashin ?????

CXN*_012412_1378_Hãy bán tất cả DNNN (kể cả NH quốc doanh), cổ phần hóa tất cả

CXN*_040312_1460_Từ con tàu Hoa Sen của Vinashin, một cách nhìn đơn giản tại sao tham nhũng phá banh nền kinh tế VN này.

CXN*_335_111009_TÁI CẤU TRÚC KINH TẾ BẰNG CÁCH IPO TẤT CẢ TCY VÀ TẬP ĐOÀN

CXN*_052412_1534_Bao giờ dân VN ngưng nuôi dưỡng những con ma đói tham nhũng tên là Tập Đoàn ??? (TĐ comprehensive)

CXN*_341_111009_NẾU MUỐN DC XEM LÀ THÀNH VIÊN WTO CÓ CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG THÌ ĐẾN 01.07.2010 TẤT CẢ NHỮNG TCTY, TẬP ĐOÀN PHẢI VẬN HÀNH THEO LUẬT DOANH NGHIỆP_ TẠI SAO KO LỰA CƠ HỘI NÀY ĐỂ GIẢI THỂ, BÁN TẤT CẢ CỔ PHẦN CỦA NHÀ NƯỚC CHO TTCK ĐỂ NHÀ NƯỚC KHỎI BÙ LỖ ????? Nov 10, ’09 7:17 AM

CXN*_032413_2355_Hết tiền không tái cấu trúc đc, không sát nhập đc, không phá sản đc: Kinh tế VN như ốc mượn hồn trong 7 năm từ 2013 đến 2020

CXN*_020413_2186_Bàn cờ Kinh Tế tổng thể phải theo nguyên tắc “Giữ không Được Thì Buông”: Ngân hàng Nhà nước muốn gì?

CXN*_102611_1269_Khối DNNN nợ 65 tỉ usd (65% GDP)

CXN_020912_1398_Ba năm trước, tôi kêu gọi IPO Tập đoàn và đốt cháy cơ sở CS, 2 tháng trước CS IPO DNNN, hôm nay người dân đốt cháy cơ sở

CXN*_121711_1343_Chuyện buồn cười của ĐCS và DNNN (vay thêm nợ 30 tỉ usd mỗi năm)

NVDT*_051112_00066_Lời Kêu Gọi số 6 – ĐCS hãy chấm dứt ngay hành động chảy máu tài chánh VN qua sự dung dưỡng của Tập đoàn và TCY cùng DNNNCXN_053112_1549_Con số nợ 415 nghìn tỷ đồng của DNNN với NH trong nước là phần nổi của tảng băng chìm thôi (comprehensive debt)

CXN_012013_2132_DNNN nợ 60 tỉ usd hay hơn nữa ??? 70, 80 hay 95 tỉ usd ???: Giật mình với núi nợ DNNN

CXN_051113_2547_Tôi đợi câu thú nhận này của NHTM, một thành phần KT phải gánh vác thất bại khổng lồ cho thành phần DNNN là bất công, họ sẽ phải gảy lưng là chuyện dĩ nhiên: 14% dư nợ vẫn chịu lãi suất trên 15%/năm

CXN*_020813_2201_Ham thì vẫn ham nhưng mất khả năng giữ thì phải buông thôi (BĐS rồi Vinashinlines, rồi DNNN, rồi nền KT, rồi hệ thống Chính Trị): Cho phá sản Vinashinlines

CXN_061713_2717_Bọn này phung phí tiền của dân quá nhiều: DNNN nợ 1,3 triệu tỉ, không tài sản, nhân lực yếu kém mà mỗi năm bơm 600 ngàn tỉ để nuôi sống chúng: Cổ phần hóa khó tìm người mua

CXN_060713_2675_Chính thể chế CT đã tạo ra tham nhũng CT và gây ra lạm quyền được tiếp sức bởi lý tưởng KT Mác lê lấy DNNN làm chủ đạo để tham nhũng của CT được hoàn toàn ” miễn nhiễm và bất tử ”

CXN*_011713_2119_Phải giải quyết dứt điểm tất cả DNNN để ngân sách có tiền hổ trợ giảm thuế cho DN tư nhân, DN Tư nhân phải sống !!!: Giải quyết dứt điểm DN không có khả năng phục hồi

CXN_110613_3379_Đồng bào có thể ép bọn cộng nô thoái vốn DNNN bằng cách ngưng đóng tất cả loại thuế phí: Mạnh dạn bán doanh nghiệp nhà nước

CXN_091213_3076_CNCS là thế, KTNN chủ đạo, làm như mèo mửa nên cuối cùng phải ăn cướp của nhau: Các “ông lớn” phải báo cáo việc sử dụng vốn cổ phần hoá

CXN*_052112_1518_Đấy, bây giờ lòi ra rồi đấy, không tái cấu trúc được vì hết nhẵn usd

CXN_120213_3621_Có phải 90 triệu dân đen đóng thuế trả nợ cho xi măng Đồng Bành, tập đoàn Sông Đà, HUD khi giải thể, Vinashin khi đổi tên hay ko vậy VV Ngoạn ??????: Số nợ hơn 1,3 triệu tỉ đồng không đáng lo ngại“(HT bài 4066)

Càng ngày kịch bản kết liễu KT của CSVN càng rõ, đồng bào ngưng đóng thuế (CP HCS sẽ không truy thu thuế), xuống đường biểu tình đột xuất để nhanh chóng lật đổ bọn ăn hại đái nát, bất tài, tham nhũng, quản lý KTVM tồi vì ngu xuẫn và dốt nát để nhanh chóng có một CP mới có tài hơn, trong sạch hơn.

Melbourne
29.11.15
Châu Xuân Nguyễn

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
http://cafef.vn/doanh-nghiep/thu-tuong-chi-dao-ban-luon-doanh-nghiep-nha-nuoc-neu-tu-nhan-dat-mua-quan-ly-tot-20151128193147898.chn
Thứ 7, 28/11/2015, 20:52
Thủ tướng chỉ đạo “bán luôn” doanh nghiệp Nhà nước nếu tư nhân đặt mua, quản lý tốt

Thủ tướng chỉ đạo “bán luôn” doanh nghiệp Nhà nước nếu tư nhân đặt mua, quản lý tốtThủ tướng Nguyễn Tấn Dũng. Ảnh: TL

TIN MỚI

“Doanh nghiệp Nhà nước tập trung đẩy mạnh tiến độ lên, cái nào tư nhân mua được mà họ quản lý tốt thì các đồng chí bán luôn đi để chúng ta thu hồi vốn đầu tư vào những lĩnh vực cần thiết, quan trọng khác”, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo.

Một trong những nội dung quan trọng được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đề cập tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11/2015 là việc cổ phần hoá, tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước.

“Doanh nghiệp Nhà nước tập trung đẩy mạnh tiến độ lên, cái nào tư nhân mua được mà họ quản lý tốt thì các đồng chí bán luôn đi để chúng ta thu hồi vốn đầu tư vào những lĩnh vực cần thiết, quan trọng khác, nhất là đầu tư vào hạ tầng để tạo điều kiện cho phát phát triển, đây cũng là đúng theo định hướng của Trung ương”, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng chỉ đạo.

Theo số liệu thống kê đến hết ngày 10/11 vừa qua, cả nước đã sắp xếp được 175 doanh nghiệp, trong đó cổ phần hoá 159 doanh nghiệp.

Như vậy, từ năm 2011 đến ngày 10/11/2015 cả nước đã sắp xếp được 471 doanh nghiệp, trong đó cổ phần hóa được 408 doanh nghiệp trong tổng số 514 doanh nghiệp, đạt gần 80% kế hoạch.

Việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của các tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước và bán tiếp phần vốn nhà nước tại các doanh nghiệp cổ phần nhà nước không cần nắm giữ cổ phần chi phối hoặc không cần giữ cổ phần bước đầu đạt yêu cầu, giá trị thu về bình quân bằng 1,5 lần giá trị đầu tư.

Tuy nhiên, Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh tại Hội nghị trực tuyến đẩy mạnh tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước năm 2015 cho biết, một số bộ, ngành, địa phương, tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước thực hiện tái cơ cấu doanh nghiệp Nhà nước còn chậm.

Một số cơ chế, chính sách về tái cơ cấu, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước được ban hành chậm so với kế hoạch. Việc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh từ thực tiễn chưa kịp thời.

Trong 2 tháng cuối năm 2015, mục tiêu đặt ra cổ phần hoá khoảng 50 doanh nghiệp và công bố giá trị doanh nghiệp đối với các doanh nghiệp còn lại, đạt 90% kế hoạch cổ phần hoá giai đoạn 2011-2015.

Đồng thời tiếp tục thực hiện thoái vốn đầu tư ngoài ngành và vốn nhà nước ở doanh nghiệp mà Nhà nước không cần nắm giữ theo lộ trình hợp lý, không thoái vốn bằng mọi giá.

Bên cạnh đó thực hiện chuyển giao các doanh nghiệp không thuộc diện bộ, địa phương cần giữ quyền quản lý về Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) theo quy định.

Quy định bán doanh nghiệp 100 vốn nhà nước

Theo HÀ OANH

BizLIVE

xxxxxxxx

6 comments on “CXN_112915_10 782_(Bài dài) Nên đánh sập DNNN hay nên đánh Trung Cộng ??? (urgent sales, last scrapping of the barrel, sell everything, SOE or China ?, Việt Tân, remaining assets, recession story, VC agent, century to change VC): Thủ tướng chỉ đạo “bán luôn” doanh nghiệp Nhà nước nếu tư nhân đặt mua, quản lý tốt”

  1. bị là cháu thằng hồ
    29.11.2015 @ 9:40 PM Edit
    Tình hình dầu sôi lửa bỏng , để giử sự ổn định cho chế độ cs chúng ta thêm một thời gian nửa , tôi thấy cần bán DNNN để xoa dịu lòng căm hận của dân đang trào dâng ngút ngàn . Chúng ta nhả miếng bit tết ra hay bị đập đầu , Chúng ta còn độc quyền lảnh đạo thì không thiếu gì cách ăn tàn ăn mạt , đất nước và nhân dân Vn không thoát khỏi vòng vây của chúng ta đâu , các đồng chí yên tâm nhé . Quyền lợi các đồng chí cũng chính là quyền lợi chúng ta mà . Sau khi nói những lời trấn an đàn em , lảnh tụ đảng cướp 3X cười to vang cả hang động : khà khà …. Chúng ta mãi lả đảng cướp bất khả chiến bại haha….. Bọn đàn em tung hô điên loạn náo động cả một vùng trờiLikeReply
  2. minhnho
    29.11.2015 @ 10:59 PM Edit
    Đánh Trung Cộng rõ ràng là chuyện của “LIÊN MINH” Mỹ, Nhật, Đức, Pháp, Anh, … chứ đâu phải chuyện của dân Việt.
    Đánh csvn cho sập rồi mới đi bước tiếp theo, mà csvn sắp sụp rồi. NỢ, NỢ, NỢ … và BÁN, BÁN, BÁN … thật rõ ràng.LikeReply
  3. Враги в доме
    30.11.2015 @ 1:03 AM Edit
    Đọc tựa đề bài trên của AC bảo đảm không bổ ngang cũng bổ tùm lum, đúng là quá SÁT SƯỜN luôn: @ NÊN ĐÁNH SẬP DNNN HAY ĐÁNH TRUNG CỘNG??? THỦ TƯỚNG CHỈ ĐẠO “BÁN LUÔN” DNNN NẾU TƯ NHÂN ĐẶT MUA, QUẢN LÝ TỐT@.DNNN MÀ NHÀ NƯỚC VẪN KHÔNG CÒN KHẢ NĂNG GIỮ ĐƯỢC NỮA, VẬY LÀ XONG, KHÔNG CÒN GÌ ĐỂ BÀN CẢI THÊM CHUYỆN GÌ SẮP XẢY RA KINH KHỦNG, CỰC KỲ TỒI TỆ TRONG NHỮNG THÁNG NGÀY KẾ TIẾP TRONG HỆ THỐNG CHÍNH TRỊ VÀ NỀN KTVN.QUỴT NỢ, BỎ CHẠY….Like Reply
  4. KẾ SÁCH PHÁ TÀO
    30.11.2015 @ 11:56 AM Edit
    chóp bu cộng sản hiện thời chỉ toàn là những thằng già lạc hậu ngu dốt về lĩnh vực kinh tế ( nói không ngoa đâu ) . vấn đề cấp bách hiện nay là nguồn thu , thu từ đâu để có đủ số thóc cần thiết nuôi mấy triệu sâu ròi ( sâu đục thân , sâu cắn lá , dầy nâu , sâu mọt , sâu bướm …).
    cộng sản vốn xuất thân từ giai cấp bần cố nông – là tầng lớp thấp kém , ngu xuẩn nhất trong mọi tầng lớp xã hội . chúng ví như một nông dân ở một vùng quê nọ xuốt đời chỉ biết cầm cuốc thuổng đào đào bới bới , rồi một ngày kia nhà hắn bỗng dơi vào quy hoạch và hắn nhận được một món tiền đền bù rất lớn mà trong giấc mơ hắn cũng chưa hề nghĩ tới , vì bao lâu nay thiếu đói kinh niên nên hắn thèm khát cái sự hào nhoáng của những tên trưởng giả mà hắn từng nhìn thấy .
    vậy là hắn ôm số tiền đền bù kia ném vào việc xây quả nhà hoành tờ ráng ( hoành tráng ) cho oách với thiên hạ , hắn xắm dylan , SH , rồi bàn ghế cổ đắt tiền , thậm chí cả xe hơi , rồi con cái hắn đứa nào xin gì là hắn cũng chiều , và hắn cũng dần thay đổi lối sống đạm bạc thiếu thốn, hắn tập tành tham gia vào những cuộc chơi thâu đêm , suốt sáng , gái gú , bồ bịch tùm lum cho không thua kém với người ta . cổ nhân có câu ; miệng ăn núi lở , với bản chất xưa nay chỉ là một thằng bần cố nông ngu dốt , nông cạn , kém tính toán , tầm nhìn xa chỉ là từ trong nhà ra ngõ . bởi vậy mà bó tiền được đền bù kia ví như lộc trời vô tình rơi vào đầu hắn chẳng mấy chốc cũng tiêu tan …giờ đây thu nhập không có bởi đất đai không còn , nghề nghiệp không có …nhà hắn bắt đầu rơi vào cảnh tháng 3 ngày 8 , thiếu trước hụt sau .
    – hắn bắt đầu phải bán tài sản từ từ để mua gạo cứu đói , đầu tiên là 1 chiếc xe , sau đó là 2 chiếc , rồi từ từ hắn bán luôn và bán hết những gì hắn có , cuối cùng chỉ còn mỗi cái nhà hắn cũng đang chương bảng giao bán đấy !!
    câu chuyện trên là tôi đang kể về lũ bần cố nông cộng sản VN đấy các bạn ạLikeReply
  5. KẾ SÁCH PHÁ TÀO
    30.11.2015 @ 12:03 PM Edit
    rồi từ từ thời gian cũng sẽ cho chúng hiểu một chân lý ; bần cố nông mãi mãi cũng chỉ là bần cố nông , dù cho có máng lên mình nó hàng trăm cái bằng tiến sỹ , thạc sỹ , giáo sư , phó giáo sư …như cái tên trọng lú kia . thì chúng vẫn chỉ là cái thằng đầu chày đít thớt , giá áo túi cơm ( tức chỉ là cái giá treo áo , cái thùng đựng cơm không hơn )LikeReply

xx
http://cafef.vn/ipo-tap-doan-cao-su-vrg-bom-tan-dau-tien-tro-thanh-bom-xit-2018020217533851.chn

IPO Tập đoàn Cao Su (VRG): ‘Bom tấn’ đầu tiên trở thành ‘bom xịt’

02-02-2018

IPO Tập đoàn Cao Su (VRG): 'Bom tấn' đầu tiên trở thành 'bom xịt'

Với giá đấu thành công bình quân chỉ xấp xỉ bằng giá khởi điểm, số tiền mà Nhà nước thu về trong đợt đấu giá này là 1.311 tỷ đồng, chỉ bằng 21% kế hoạch.

Với số lượng cổ phần đăng ký trong phiên đấu giá chỉ chiếm 1/5 so với khối lượng nhà nước muốn bán, buổi đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) trở thành phiên IPO tẻ nhạt nhất trong số những thương vụ IPO đình đám đầu năm 2018.

xxxxx

http://cafef.vn/tiep-tuc-thoai-von-nha-nuoc-o-petrolimex-veam-habeco-trong-nam-2018-20180203193900995.chn

Tiếp tục thoái vốn Nhà nước ở Petrolimex, VEAM, Habeco trong năm 2018

03-02-2018

Tiếp tục thoái vốn Nhà nước ở Petrolimex, VEAM, Habeco trong năm 2018

Bà Tào Thị Kim Vân, Phó Vụ trưởng Vụ Tài chính và Đổi mới doanh nghiệp (Bộ Công Thương) cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2020, thực hiện kế hoạch sắp xếp đổi mới doanh nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Bộ Công Thương đã cổ phần hóa và thoái vốn 17 doanh nghiệp Nhà nước, trong đó có 6 Tập đoàn, Tổng công ty.

Đáng chú ý, ngay trong tháng 1/2018, Bộ Công Thương đã đã IPO thành công 3 đơn vị là Tổng công ty Lọc hóa dầu Bình Sơn, Tổng công ty Điện lực Dầu khí, Tổng công ty Dầu Việt Nam.

“Kết quả khả quan, số tiền thu về gấp nhiều lần trước IPO. Sau IPO, Bộ Công Thương đã chỉ đạo các đơn vị tiếp tục thực hiện các bước còn lại nhằm hoàn thành việc bán cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược ngay trong quý 1/2018,” bà Vân cho hay.

– Biểu đồ IPO Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam:

Tiếp tục thoái vốn Nhà nước ở Petrolimex, VEAM, Habeco trong năm 2018 - Ảnh 1.

Đại diện Vụ Tài chính và Đổi mới doanh nghiệp cũng cho biết, năm 2018, Bộ Công Thương sẽ tập trung thoái vốn khỏi các doanh nghiệp lớn như: Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex), Tổng công ty Bia – Rượu – Nước giải khát Hà Nội (Habeco) và Tổng công ty Máy Động lực và Máy nông nghiệp (VEAM).

xx

http://cafef.vn/xu-huong-han-che-tin-dung-vao-bat-dong-san-bat-dau-tu-2018-doanh-nghiep-dia-oc-can-ung-pho-mot-cach-chu-dong-20180208081938926.chn

Xu hướng hạn chế tín dụng vào bất động sản bắt đầu từ 2018, doanh nghiệp địa ốc cần ứng phó một cách chủ động

08-02-2018 –

Xu hướng hạn chế tín dụng vào bất động sản bắt đầu từ 2018, doanh nghiệp địa ốc cần ứng phó một cách chủ động

Nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS năm 2018 sẽ có nhiều khó khăn, thách thức hơn với các doanh nghiệp khi nguồn vốn tín dụng có xu hướng hạn chế hơn vào thị trường này.

Bên cạnh đó, những yếu tố khác cũng được dự đoán là khó khăn hơn như cung – cầu, tiếp cận quỹ đất và thủ tục hành chính…

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), ngày 28/12/2017, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 19/2017/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, đã cho phép các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử 4 dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình.

Từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là 45%; từ ngày 01/01/2019 là 40%; đồng thời vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro 200% là các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản.

Tiếp theo đó, ngày 23/01/2018, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn số 563/NHNNTTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh doanh;

Hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản;

Thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp;

Kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu dùng; Nâng cao hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ, đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro phát sinh; giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản.

HoREA cho rằng chính những điều này cũng sẽ là động lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các giải pháp phù hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng với môi trường kinh doanh hoàn toàn mới.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, oanh thu, chuẩn bị được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay, và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN.

Các doanh nghiệp cần đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

Các doanh nghiệp luôn luôn phấn đấu trở thành là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn.

Hiệp hội khuyến nghị các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững; tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố; chương trình nhà ở xã hội của thành phố; chương trình phát triển các thiết chế nhà công nhân của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam.

HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp; xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng, niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán; hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu, niêm yết chứng khoán ở nước ngoài; hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản trong nước hùng mạnh.

Các doanh nghiệp cần lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp. Nghiên cứu để có thể sớm đề xuất Chính phủ cho phép thực hiện chứng khoán hóa bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, việc giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng đang ngày càng hạn chế vừa là thách thức nhưng cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh nhằm phát triển doanh nghiệp và thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp.) cũng cho rằng Thông tư này nếu nhìn kỹ sẽ nhận thấy mục tiêu giúp dòng vốn chảy vào thị trường ổn định hơn. Đối với những doanh nghiệp yếu kém thì khả năng tác động sẽ lớn hơn các doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính vững chắc.

Về phía doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chủ động, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

Tin liên quan

Post Comment

Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com