CXN _062416_11 420_Suy thoái tháng 6.2016 là do ai gây ra ???? Phong trào bán BĐS cắt lộ đã diễn ra rất sớm lần 2016 so với 2011 vì nhà đầu cơ BĐS rút dây kinh nghiệm. Đồng bào mua BĐS lúc nà y sẽ hố to vì phong trào này sẽ lan ra rất nhanh và rất cường điệu mỗi ngày. Suy thoái tháng 6. 2016 ngày càng rõ nét, tất cả diễn ra y chang như tháng 9.2011 nhưng khác biệt lần này là nợ công quá cao, mỗi năm phải huy động ngoài ngân sách 600 ngàn tỷ nên có hiệu ứng chen lấn tín dụng, đây là suy thoái mà ĐCSVN ko chủ động (ko lý do chủ động như 2011 để kiềm chế lạm phát) (re ason, who’s responsible, interest rates 2016, looming recession, thần thoại): Cán bộ ngân hàng “ngây : Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Áp lực cạnh tranh lớn


Phật Giáo tiếp tay với CSVN giết chết đệ nhất CH (1.1.1963) rồi chưa thành công chúng phải tạo biến động Miền Trung 1966 để Huế ly khai với CP Thiệu Kỳ hòng dâng miền Nam cho CSVN. May thay, cuộc thảm sát Tết Mậu Thân , hơn 5 ngàn dân Huế bị VC chôn sống, lúc đó dân Huế mới biết bộ mặt thật của Phật Giáo. Và đến biến cố tháng 3. 1975, dân Huế chạy vắt giò lên cổ vào Nam thì mới thấm là bị Phật Giáo lừa gạt vào Phong Trào Phật Tử chống Thiệu Kỳ, tất cả đều có luật nhân quả, ngày nay, chùa Liên Trì của Thích Không Tánh, đệ tử đắc lực của Thích Trí Quang bị CS cưỡng chế, không một ai người VN đứng ra giúp chúng, không một ai kêu ca là đàn áp tôn giáo vì dân VN thấy những gì xảy ra cho Phật Giáo VN là rất tương xứng với những gì Phật Giáo VN giết chết cuộc sống tươi đẹp của 2 nền Cộng Hòa Miền Nam VN. CXN
Châu Xuân Nguyễn

xxx
Chúng ta đã biết suy thoái lần này không do CS chủ động, do biến chuyển khách quan, vậy thì ai gây ra biến chuyển khách quan này ???? Thử lần ra lý do tại sao đưa đến suy thoái lần này.
xxx
Suy thoái tháng 6.2016 ngày càng rõ nét, tất cả diễn ra y chang như tháng 9.2011 nhưng khác biệt lần này là nợ công quá cao, mỗi năm phải huy động ngoài ngân sách 600 ngàn tỷ nên có hiệu ứng chen lấn tín dụng, đây là suy thoái mà ĐCSVN ko chủ động (ko có lý do chủ động như 2011 để kiềm chế lạm phát). Chính vì những món nợ công do bội chi NS liên tục hằng 200 ngàn tỷ mỗi năm từ 2011 đến giờ nên món nợ công thành khổng lồ, NS thu phải chi hơn 31% cho trả nợ nên không còn tiền cho DN vay để phát triển KT, ko còn cho BĐS hay tiêu dùng vay để tăng tiêu thụ kích thích hoạt động kinh tế mà toàn số tiền tiết kiệm mỗi năm khoảng 300 tỷ dùng để mua trái phiếu chính phủ để trả nợ mà vẫn không đủ. Cả nền KT đứng khựng lại, rồi áp lực từ thịt TPP, nông sản TPP, hàng Thái tràn ngập làm tình hình 2016 thậm tệ hơn, suy thoái dài hơn mà ko có lối ra (2011 khi CPI giảm thì giảm lãi suất đem KT trở lại từ từ dc, lần này thì ko có điểm dừng, chúng ta bị động chứ ko chủ động được.

xx

Vậy thì kết luận như thế này:

KẾT LUẬN

Lần suy thoái này là do sự bất tài, ngu dốt của đám lãnh đạo CS gây ra từ những nguyên nhân sau:

x

1. Nợ công tăng lên quá cao vì CP của 3D cứ vay và vay và bơm vào nền KT để thoát suy thoái 2011, bơm liên tục từ 2012 đến 2015. Điều lạ là ngày hôm nay thằng (khinh bỉ) NXP lại muốn lập lại bằng cách vay tiền bơm cho GDP tăng lên. (CXN _060416_11 348_(bài dài) NXP đang trở thành một TT rất nguy hiểm vì vận hành KT đất nước mà không có tầm nhìn lập lại lỗi của 3D sẽ đem VN nhanh chóng trở thành Venezuela (idiotic PM, relax monetary policy): Thủ tướng: “Không để tình trạng có tiền mà không tiêu được”: Được đà, Chính phủ tăng tốc đi vay)

2. Hàng Thái tràn ngập làm những cty sản xuất hàng tiêu dùng bị giải thể, thất nghiệp tràn lan, sức mua không còn. Tương tự là thịt TPP và thịt Euro theo EVFTA

3. Vì nợ công nên tất cả tiền tiết kiệm hằng năm tầm 300 đến 400 ngàn tỷ cũng không đủ nhu cầu huy động 600 ngàn tỷ/năm. Món tiền này dùng để mua trái phiếu chính phủ nên ko còn tiền cho vay BĐS và tiêu dùng cùng cho vay DNTN phát triển GDP

4. ĐCS bất lực để thay đổi suy thoái này.

CXN, 24.6.16, Melb

xx

Trích nhiều đoạn trong bài báo dưới đây ngày 23.6.16:"lượng giao dịch đang có dấu hiệu chững lại.

Nhan nhản căn hộ cắt lỗ

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư ngày càng phong phú, từ dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, cho đến những dự án chuẩn bị bàn giao, thậm chí là cả những dự án vừa hoàn thiện xong móng như hiện nay, việc đẩy nhanh tiến độ bán hàng với các chủ đầu tư không hề dễ dàng. Đối với những nhà đầu tư thì cơ hội bán được hàng càng khó khăn hơn. Chính vì thế “căn hộ cắt lỗ” đang được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán nhan nhản."(HT bài báo). Tại sao cắt lỗ nhanh lần 2016 này hơn 2011 ??? Vì giới đầu cơ BDS rút dc sợi dây kinh nghiệm 2011 rồi.

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

http://dantri.com.vn/c76/s76-590196/quoc-cuong-gia-lai-ha-gia-ban-si-de-lay-tien-tra-no.htm
Thứ Sáu, 27/04/2012 – 11:38
Quốc Cường Gia Lai: Hạ giá, bán sỉ để lấy tiền trả nợ
(Dân trí) – Nhiều dự án bất động sản của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) được lên kế hoạch bán sỉ cho các nhà đầu tư, hạ giá đầu ra để bán tái định cư… để lấy tiền trả bớt nợ, tái đầu tư, giám áp lực lãi vay cho công ty.
>> Nhiều doanh nghiệp “đại gia” bị đưa vào diện cảnh báo vì thua lỗ
Đó là một trong những định hướng chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2012 của QCGL mà Đại hội cổ đông năm 2012 của công ty này đã thông qua vào ngày 26/4.
Dự án Quốc Cường 2 đang được đề nghị tham gia chương trình mua lại 1 số dự án bất động sản giá cả hợp lý để làm quỹ nhà tái định cư của TPHCM (Ảnh: QCGL)
Theo báo cáo thường niên năm 2011 của QCGL thì nợ phải trả của công ty đến cuối năm 2011 lên đến hơn 2.960 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn hơn 1.240 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 1.720 tỷ đồng. Chính khoản nợ này đã khiến chi phí lãi vay năm 2011 của công ty lên đến hơn 153 tỷ đồng, trong khi năm 2010 chi phí lãi vay chỉ gần 35 tỷ đồng. Mức tăng chi phí lãi vay năm 2011 đã góp phần quan trọng vào khoản lỗ trước thuế năm 2011 lên đến gần 44 tỷ đồng của QCGL.
Bước sang quý 1/2012, chi phí lãi vay của QCGL cũng chiếm gần 23 tỷ đồng, cao gấp 11 lần chi phí quản lý doanh nghiệp, gấp 51 lần chi phí bán hàng… Do vậy, đó thực sự là 1 gánh nặng cho QCGL nếu không được giải quyết sớm. Đây cũng là khó khăn chung của hầu hết các doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.
Theo bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc QCGL thì thị trường bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất cao và tình hình lạm phát. Tình hình trên khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn và tác động trực tiếp đến các nguồn doanh thu.
Vì vậy, trong năm 2012, QCGL định hướng phải linh hoạt trong kế hoạch sản xuất kinh doanh, thu gọn phương án đầu tư, chỉ ưu tiên tập trung vào các dự án mũi nhọn có tính thanh khoản cao, hạn chế tối đa nguồn vốn vay nhằm đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững…
Trong đó, QCGL đặt hy vọng nhiều vào các dự án bất động sản đang triển khai thuận lợi của công ty sẽ bán được và đem về nguồn doanh thu lớn, đủ cho công ty trả bớt nợ và tái đầu tư, giảm gánh nặng lãi vay đang gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh của công ty.
Cụ thể như hiện QCGL đang thương thảo với 1 số nhà đầu tư tiềm năng về các hình thức hợp tác khai thác dự án khu dân cư Phước Kiển (Nhà Bè, TPHCM). Theo bà Nguyễn Thị Như Loan thì đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án này, nếu tình hình bất động sản năm 2012 thuận lợi thì dự án có thể mang lại nguồn thu nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay và mang lại lợi nhuận đáng kể cho công ty.
Dự án khu căn hộ Quốc Cường 2 (6B – Bình Chánh, TPHCM) của QCGL hiện đã xây dựng xong 30 tầng phần thô, phần hoàn thiện đã đến tầng 6 nhưng phải ngừng thi công vì đa số khách hàng mua không nộp tiền theo tiến độ. Hiện ngân hàng vẫn còn hạn chế cho vay bất động sản nên QCGL đang chuyển hướng đệ trình UBTP xin đăng ký hạ giá bán để làm quỹ nhà tái định cư cho TP.
Theo ban giám đốc QCGL thì nếu đề nghị trên được chấp thuận, QCGL sẽ có được 1 nguồn thu để tiến hành xây dựng tiếp dự án này, tránh tình trạng lãi vay kéo dài, ảnh hưởng lợi nhuận và nguồn vốn của Công ty.
Ở dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1, TPHCM), QCGL cũng đang thương thảo để bán 50% diện tích theo hình thức góp vốn để hạn chế vốn vay, lãi vay khi xây dựng tòa nhà. Ở dự án Căn hộ cao cấp Giai Việt, QCGL đang gấp rút hoàn thiện Block B để bàn giao nhà cho Công ty Sacom, thu tiền quý 4/2012…
Đại hội cổ đông QCGL cũng thông qua chỉ tiêu kinh doanh năm 2012 của công ty với mục tiêu đạt 885 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ, chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế là 126 tỷ đồng.
Tùng Nguyên


xxxxxxxxxxxxxxx

http://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-cuoi-nam-ap-luc-canh-tranh-lon-20160623092909265.chn
23/06/2016, 09:54

Thị trường BĐS 6 tháng cuối năm được nhận định sẽ có những biến động ở từng phân khúc.

Nguồn cung phong phú, trong khi thực tế thị trường không có nhiều biến động, lượng giao dịch đang có dấu hiệu chững lại. Đây là cơ sở để nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm không có nhiều chuyển biến, không những thế các dự án đang bán hàng còn phải đứng trước áp lực cạnh tranh rất lớn.

Còn đối với những người đang có nhu cầu mua nhà, giới kinh doanh BĐS cho rằng, diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm sẽ là yếu tố quan trọng để khách hàng quyết định có nên bỏ tiền thời điểm này hay không.

Nhan nhản căn hộ cắt lỗ

Trong bối cảnh nguồn cung chung cư ngày càng phong phú, từ dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, cho đến những dự án chuẩn bị bàn giao, thậm chí là cả những dự án vừa hoàn thiện xong móng như hiện nay, việc đẩy nhanh tiến độ bán hàng với các chủ đầu tư không hề dễ dàng. Đối với những nhà đầu tư thì cơ hội bán được hàng càng khó khăn hơn. Chính vì thế “căn hộ cắt lỗ” đang được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán nhan nhản.

Chỉ cần điểm qua một số dự án từng gây sốt trước đây, không ít nhà đầu tư thứ cấp đang phải rao bán cắt lỗ. Khu vực trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu, có thể kể tới các trường hợp tiêu biểu như Tây Hà Tower; Ecolife Capitol; The Pride; HH2 Bắc Hà; StarCity hay C37 Bắc Hà…

Thậm chí nhiều dự án ở ngay trung tâm với vị trí đắc địa cũng đang được chào “cắt lỗ” mạnh như Diamond Flower Tower (Thanh Xuân); Royal City; Five Star Kim Giang; HD Mon City Mỹ Đình hay T&T Riverside 440 Vĩnh Hưng…

Tìm hiểu tại một số sàn giao dịch thì lượng khách hàng tìm hiểu những sản phẩm cắt lỗ này cũng không phải là ít. Nguyên nhân được cho rằng, đây là những người đang có nhu cầu mua nhà ở thực và với tâm lý “chắc chắn” để không bị “dính” phải những dự án chậm tiến độ.

Theo luật sư Trần Quang Khải, Trưởng văn phòng luật sư Tâm Phát (Đoàn luật sư Hà Nội), việc những nhà đầu tư thứ cấp rao bán cắt lỗ cũng là điều tất yếu, trong bối cảnh cạnh tranh bán hàng khó khăn như hiện nay để sớm thu hồi vốn tái đầu tư. Tuy vậy, luật sư Trần Quang Khải lưu ý người mua nhà cần tìm hiểu thật kỹ đối với những sản phẩm “cắt lỗ”. Đặc biệt là tính pháp lý của dự án, hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà…

Sẽ có những biến động nhất định

Nhận định về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENINVEST cho rằng sẽ có những biến động nhất định ở từng phân khúc.

“Về cơ bản, thị trường sẽ vẫn duy trì trạng thái khá cân đối như hiện nay. Tuy nhiên, tôi cho rằng sẽ còn những biến động tùy vào từng phân khúc cụ thể. Ví dụ như, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình sẽ có thể khan hiếm dẫn tới giá tăng lên, trong khi các phân khúc cao và đặc biệt cao cấp sẽ có thể giá phải giảm và dễ tiếp cận hơn với phần đông khách hàng”, ông Hưng nói.

Thị trường BĐS 6 tháng cuối năm sẽ vẫn trên đà phát triển tốt, ngoại trừ có những thay đổi đột biến về chính sách tín dụng là nhận định của ông Vũ Văn Phấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng).

Ông Phấn cho rằng, thực tế diễn biến trong một vài năm vừa qua của thị trường bất động sản cũng như những bài học, kinh nghiệm rất quý mà các chủ đầu tư dự án, các cá nhân đầu tư thứ cấp đã rút ra được và hiện nay lượng cung bất động sản đang rất dồi dào.

Thị trường bất động sản trong đầu năm 2016 phát triển khá ổn định và không có nhiều thay đổi, mặc dù đã có những quan ngại ban đầu về những chính sách có thể thay đổi. Vì vậy, dự đoán thị trường cuối năm 2016 và đầu năm 2017 vẫn sẽ đón nhận nhiều nguồn cung và nguồn cầu, giá các sản phẩm bất động sản cũng giữ nhịp ổn định.

“Tuy vậy, để thị trường BĐS phát triển ổn định cần phải có chính sách hợp lý để hỗ trợ doanh nghiệp về mặt quy hoạch, hạ tầng giao thông, tạo ra dòng vốn, nhưng đồng thời cũng có sự hỗ trợ cho người dân mua nhà như có cơ chế chính sách, thành lập các tổ chức tài chính cho người dân vay. Có như thế sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và ổn định”, ông Phấn cho hay.

Giá bán nhà tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng 5- 7%

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại thị trường TP Hồ Chí Minh, giá bán sơ cấp đã tăng tầm 5-7% so với tháng đầu năm, giá bán thứ cấp cũng tăng khoảng 10-15%. Hiện tại, lượng giao dịch toàn thị trường TP Hồ Chí Minh chỉ đạt 6.400 căn, giảm 18% so với năm 2015. Sức tiêu thụ của căn hộ có mức giá từ 2-4 tỷ/căn, giảm mạnh khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2015.

Tại thị trường Hà Nội, sức mua tăng nhẹ so với tháng trước do một số dự án mở bán thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Hàng loạt sự kiện mở bán căn hộ trung cấp được công bố trong tháng 5, đặc biệt là những ngày cuối tháng. Giao dịch của thị trường có dấu hiệu tăng là do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động, trong thời gian tới, lãi suất vay rất có khả năng sẽ giảm nhẹ, tác động tốt đến tâm lý khách hàng.

Theo Phan Hoạt

Tin liên quan

Post Comment

Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com